Appartement 3.5 pièces bien entretenu à Binningen avec ascenseur, balcon de 12 m² et tour de buanderie privée

Situé dans un endroit très recherché et central à Binningen, nous vendons cet appartement 3.5 pièces bien entretenu au 1er étage d'une maison de plusieurs familles bien entretenue.

L'appartement impressionne avec des pièces de vie lumineuses, un agencement pratique, un balcon spacieux et une infrastructure très bonne avec des commerces, des transports en commun, des écoles et des jardins d'enfants à proximité.

Informations clés

Adresse : Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Objet : Appartement 3.5 pièces en propriété
Étage : 1er étage à droite
Surface habitable nette : environ 70 m²
Surface utile : environ 86 m²
Balcon : environ 12 m²
Cave : environ 4 m²

Année de construction : 1931
État : bien entretenu
Ascenseur : disponible
Rapport de valeur : 91/1000
Propriété par étage : n° S8513

Prix de vente : CHF 695 000.-
Disponible à partir du : 01.10.2026

Frais supplémentaires et fonds de rénovation

Les frais mensuels budgétisés sont d'environ CHF 435.- par mois, y compris le fonds de rénovation, selon le budget actuel et le rapport de valeur.

Agencement

L'appartement dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour et salle à manger lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un balcon ensoleillé. En outre, un compartiment de cave K3 et un local de buanderie privé N3 au sous-sol appartiennent à l'appartement.

Équipement

L'appartement est en bon état et offre une qualité de vie agréable. Une tour de buanderie privée avec lave-linge et sèche-linge est disponible. Un lave-vaisselle n'est pas installé actuellement, mais une connexion est disponible.

Une partie des volets est actionnée électriquement. Deux fenêtres du séjour et de la chambre ont des volets électriques, les volets restants sont actionnés par une manivelle.

Il y a environ CHF 245.- par mois pour les frais d'exploitation et environ CHF 190.- par mois pour la contribution au fonds de rénovation.

La valeur du fonds de rénovation indiquée est de CHF 11 688.- au 31.12.2025.

Immeuble / Entretien

L'immeuble est géré de manière professionnelle et entretenu en continu. L'association de propriétaires est organisée et bien entretenue.

La connexion au réseau de chauffage urbain a été décidée. La connexion de la maison est prévue selon les documents pour juin 2026 au plus tard et sera financée par le fonds de rénovation. C'est un pas important vers l'efficacité énergétique, la durabilité et la préservation de la valeur à long terme.

Emplacement

La Gartenstrasse est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Binningen. La proximité de Bâle, la bonne connexion aux transports en commun et les courtes distances aux commerces font de cet appartement un choix intéressant pour les occupants et les investisseurs.

Les commerces sont situés à proximité immédiate : Lidl est accessible en environ 1 minute à pied, Migros en environ 4 minutes et Coop en environ 7 minutes. Les arrêts de tramway et de bus, ainsi que les écoles et les jardins d'enfants, sont également à proximité.

Points forts

Balcon ensoleillé
Ascenseur dans l'immeuble
Lave-linge et sèche-linge privés
Compartiment de cave inclus

Association de propriétaires bien entretenue
Gestion professionnelle
Bon potentiel de location
Emplacement central près de Bâle
Projet de chauffage urbain décidé

Achat / Réservation

Un acompte de CHF 10 000.- est requis pour la réservation. Cet acompte sera crédité sur le prix d'achat lors de la signature de l'acte. Après réservation, l'enregistrement chez le notaire sera effectué avec signature subséquente.

Les frais de transfert pour le notaire et le registre foncier seront partagés à parts égales selon les informations fournies.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Veuillez nous contacter par courriel si possible.

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle
Tél. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Remarque

Cette annonce est non contractuelle et susceptible de changement. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la topicalité et la complétude des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par un spécialiste si nécessaire.