Appartamento di 3,5 locali ben mantenuto a Binningen con ascensore, balcone di 12 m² e torre di lavanderia privata

Situato in una posizione molto richiesta e centrale a Binningen, vendiamo questo appartamento di 3,5 locali ben mantenuto al 1° piano di una casa di più famiglie ben curata.

L'appartamento colpisce per le stanze da vivere luminose, una disposizione pratica, un balcone spazioso e un'infrastruttura molto buona con negozi, trasporti pubblici, scuole e asili nido a breve distanza.

Dati chiave

Indirizzo: Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Oggetto: Appartamento di 3,5 locali in proprietà
Piano: 1° piano a destra
Superficie abitabile netta: circa 70 m²
Superficie utile: circa 86 m²
Balcone: circa 12 m²
Cantina: circa 4 m²

Anno di costruzione: 1931
Stato: ben mantenuto
Ascensore: disponibile
Rapporto di valore: 91/1000
Proprietà per piano: n. S8513

Prezzo di vendita: CHF 695 000.-
Disponibile dal: 01.10.2026

Spese aggiuntive e fondo di rinnovamento

Le spese mensili stimate sono di circa CHF 435.- al mese, compreso il fondo di rinnovamento, secondo il budget attuale e il rapporto di valore.

Disposizione

L'appartamento dispone di un ingresso, un soggiorno e una sala da pranzo luminosi, una cucina, due camere da letto, un bagno e un balcone soleggiato. Inoltre, un compartimento di cantina K3 e un locale di lavanderia privato N3 nel seminterrato appartengono all'appartamento.

Attrezzatura

L'appartamento si trova in buone condizioni e offre una qualità di vita piacevole. Una torre di lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice è disponibile. Un lavastoviglie non è attualmente installato, ma una connessione è disponibile.

Una parte delle persiane è azionata elettricamente. Due finestre del soggiorno e della camera da letto hanno persiane elettriche, le persiane restanti sono azionate da una manovella.

Ci sono circa CHF 245.- al mese per le spese di gestione e circa CHF 190.- al mese per il contributo al fondo di rinnovamento.

Il valore del fondo di rinnovamento indicato è di CHF 11 688.- al 31.12.2025.

Edificio / Manutenzione

L'edificio è gestito in modo professionale e mantenuto costantemente. L'associazione di proprietari è organizzata e ben curata.

La connessione al sistema di riscaldamento urbano è stata decisa. La connessione della casa è prevista secondo i documenti per giugno 2026 al più tardi e sarà finanziata attraverso il fondo di rinnovamento. Questo è un passo importante verso l'efficienza energetica, la sostenibilità e la conservazione del valore a lungo termine.

Posizione

La Gartenstrasse è uno dei quartieri residenziali più richiesti di Binningen. La vicinanza a Basilea, la buona connessione ai trasporti pubblici e le brevi distanze ai negozi rendono questo appartamento interessante per gli occupanti e gli investitori.

I negozi si trovano a breve distanza: Lidl è raggiungibile in circa 1 minuto a piedi, Migros in circa 4 minuti e Coop in circa 7 minuti. Le fermate del tram e dell'autobus, nonché le scuole e gli asili nido, si trovano anch'essi a breve distanza.

Punti di forza

Balcone soleggiato
Ascensore nell'edificio
Lavatrice e asciugatrice private
Compartimento di cantina incluso

Associazione di proprietari ben curata
Gestione professionale
Buone possibilità di locazione
Posizione centrale vicino a Basilea
Progetto di riscaldamento urbano deciso

Acquisto / Prenotazione

È richiesto un acconto di CHF 10 000.- per la prenotazione. Questo acconto sarà accreditato sul prezzo di acquisto al momento della firma dell'atto. Dopo la prenotazione, la registrazione presso il notaio sarà effettuata con firma successiva.

I costi di trasferimento per il notaio e il registro fondiario saranno divisi a metà secondo le informazioni fornite.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite sono possibili su appuntamento.

Vi preghiamo di contattarci via e-mail se possibile.

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Nota

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a cambiamento. I cambiamenti sono riservati. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la topicalità e la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. In generale, consigliamo di far verificare lo stato di costruzione da un specialista se necessario.