Grand terrain d'angle à Wabern – maison à rénover ou remplacer

Vous ne cherchez pas une maison terminée, mais un terrain avec du potentiel ? Au Maygutstrasse 26 à Wabern, commune de Köniz, se trouve une maison unifamiliale détachée de 6 chambres des débuts des années 1950 sur un terrain de 761 m² de grand, en forme de coin à cinq côtés avec 622 m² de jardin. La maison a un sous-sol, environ 150 m² de surface habitable nette sur 2 étages, et un espace de parking à l'entrée.

La maison – telle qu'elle est
Nous le disons clairement : la maison doit être rénovée de manière globale. Elle n'a pratiquement pas été modifiée depuis sa construction. Le système de chauffage au mazout est à la fin de sa durée de vie, les installations électriques ne répondent plus aux normes actuelles, la conception intérieure, la salle de bain, les sols, les fenêtres, la façade et le toit nécessitent une rénovation ; certaines parties du toit sont endommagées par les martres. Le jardin est fortement envahi. Compte tenu de la période de construction, il faut s'attendre à la présence d'amiante, de PAK et de PCB – aucun dépistage de polluants n'est disponible. La maison est vendue dans son état actuel. Quiconque la visite devrait amener un architecte ou un chef de chantier et estimer les coûts à l'avance.

Ce que vous obtenez en retour
Un grand terrain ensoleillé dans un emplacement d'angle calme, sans trafic de passage, entre Gurten et Aare. Le terrain est situé dans la zone résidentielle W, classe de construction IIa. Selon les informations écrites de la commune, 3 étages pleins sont possibles avec un toit plat, et 2 étages pleins plus un grenier avec un toit incliné – que ce soit une rénovation, un nouveau bâtiment de remplacement en tant que maison familiale ou immeuble à appartements, c'est à vous de décider. Ce qui est spécifiquement autorisé doit être clarifié avec vos planificateurs et la commune ; il n'y a pas d'assurance contraignante de constructibilité. Toutes les investigations supplémentaires sur la substance du bâtiment, les polluants et les coûts sont à la charge de l'acheteur.

L'emplacement
Wabern est situé à la limite de la ville de Berne. Arrêt de bus à environ 150 m, magasins à Kleinwabern à environ 550 m, tramway 9 à environ 700 m, gare de Wabern à environ 1,3 km. Avec le tramway, vous pouvez rejoindre la gare de Berne en un quart d'heure, Gurten et Aare avec Eichholz sont juste à votre porte.

En un coup d'œil

• 761 m² de terrain dans un emplacement d'angle, 622 m² de jardin
• Maison unifamiliale détachée avec sous-sol, 6 pièces, environ 150 m² de surface habitable
• Espace de parking à l'entrée
• Zone résidentielle W, classe de construction IIa
• Rénovation ou construction neuve de remplacement – les deux sont possibles
• Emplacement calme entre Gurten et Aare, à 15 minutes de Berne

Vente dans la procédure d'offre, prix minimum CHF 1'390'000. Documents et visite sur demande – vous entendrez parler de nous dans un délai d'un jour ouvrable. Plus d'informations sur l'objet : www.avschmid.ch/wabern