Ampio terreno angolare a Wabern – casa da ristrutturare o sostituire

Non state cercando una casa finita, ma un terreno con potenziale? Al Maygutstrasse 26 a Wabern, comune di Köniz, si trova una casa unifamiliare distaccata di 6 camere degli inizi degli anni '50 su un terreno di 761 m² di grandezza, a forma di angolo a cinque lati con 622 m² di giardino. La casa ha un seminterrato, circa 150 m² di superficie abitabile netta su 2 piani, e un posto auto all'ingresso.

La casa – com'è
Lo diciamo chiaramente: la casa deve essere ristrutturata in modo globale. È stata a malapena cambiata dalla sua costruzione. Il sistema di riscaldamento a olio è alla fine della sua durata di vita, le installazioni elettriche non rispondono più agli standard attuali, la progettazione interna, il bagno, i pavimenti, le finestre, la facciata e il tetto necessitano di una ristrutturazione; alcune parti del tetto sono danneggiate dai tassi. Il giardino è fortemente invaso. Data la periodò di costruzione, ci si deve aspettare la presenza di amianto, PAK e PCB – non è disponibile alcun screening dei polluenti. La casa è venduta nel suo stato attuale. Chiunque la visiti dovrebbe portare un architetto o un capocantiere e stimare i costi in anticipo.

Ciò che ottenete in cambio
Un ampio terreno soleggiato in una posizione angolare tranquilla, senza traffico di passaggio, tra Gurten e Aare. Il terreno è situato nella zona residenziale W, classe di costruzione IIa. Secondo le informazioni scritte del comune, 3 piani interi sono possibili con un tetto piano, e 2 piani interi più un tetto con un tetto inclinato – che sia una ristrutturazione, un nuovo edificio di sostituzione come casa familiare o edificio multifamiliare, spetta a voi decidere. Ciò che è specificamente consentito deve essere chiarito con i vostri pianificatori e il comune; non c'è alcuna garanzia vincolante di costruibiltà. Tutte le indagini supplementari sulla sostanza dell'edificio, i polluenti e i costi sono a carico dell'acquirente.

La posizione
Wabern si trova al confine della città di Berna. Fermata dell'autobus a circa 150 m, negozi a Kleinwabern a circa 550 m, tram 9 a circa 700 m, stazione di Wabern a circa 1,3 km. Con il tram, potete raggiungere la stazione di Berna in un quarto d'ora, Gurten e Aare con Eichholz sono proprio fuori dalla vostra porta.

In un colpo d'occhio

• 761 m² di terreno in posizione angolare, 622 m² di giardino
• Casa unifamiliare distaccata con seminterrato, 6 locali, circa 150 m² di superficie abitabile
• Posto auto all'ingresso
• Zona residenziale W, classe di costruzione IIa
• Ristrutturazione o costruzione nuova di sostituzione – entrambe sono possibili
• Posizione tranquilla tra Gurten e Aare, a 15 minuti da Berna

Vendita nella procedura di offerta, prezzo minimo CHF 1'390'000. Documenti e visita su richiesta – sentirete parlare di noi entro un giorno lavorativo. Ulteriori informazioni sull'oggetto: www.avschmid.ch/wabern