Cet appartement charmant et lumineux de 5.5 pièces est situé dans une maison patricienne élégante au centre du village pittoresque de Malans, au milieu du territoire de Bündner Herrschaftsgebiet. Le plan d'étage spacieux d'environ 180 m² de surface habitable convainc par une extension bien pensée et des matériaux chauds tels que des parquets, des plafonds en bois et des pentes de toit visibles. Le salon exhale une atmosphère conviviale et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec un espace à manger adjacent offre beaucoup d'espace de stockage et crée une atmosphère de vie communicative. Quatre chambres à coucher élégantes, une salle de bain spacieuse avec douche/baignoire et des toilettes pour les invités complètent l'offre.

Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un Reduit séparé et un cellier naturel offrent des options de stockage supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent de manière spéciale ici. Le niveau d'expansion est de haute qualité et bien entretenu, l'accès au bâtiment est accessible en fauteuil roulant et un ascenseur est disponible.

L'appartement bénéficie d'un emplacement calme, mais central, avec une infrastructure excellente : les possibilités de shopping sont à seulement 21 mètres, l'école est à 44 mètres et les transports en commun sont facilement accessibles. Les restaurants, les cafés et les activités de loisirs sont situés dans les environs immédiates - tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage au sol, et à partir de juin 2025, le bâtiment sera connecté à un chauffage urbain moderne. Un espace de stationnement dans le garage souterrain peut être acheté pour 30 000 CHF. Cet appartement attractif peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire - un véritable joyau pour les amoureux de la nature et ceux qui apprécient la vie de village de Bündner.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Maison patricienne historique avec caractère élégant
• Salon lumineux avec pentes de toit et plafond en bois
• Surface habitable spacieuse d'environ 180 m² avec plan d'étage ouvert
• Balcon partiellement couvert avec vue magnifique sur Malans
• 4 chambres à coucher avec parquet, certaines avec plafond en bois
• Cuisine spacieuse avec espace à manger adjacent
• Espace de stationnement dans le garage souterrain pour 30 000 CHF supplémentaires
• 2 locaux à vélos communs dans le sous-sol
• Emplacement proche de la nature avec shopping, restaurants et transports en commun à distance de marche
• Nouveau chauffage urbain respectueux de l'environnement à partir de juin 2025
• Taux d'imposition attractif (75%) dans la commune de Malans

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