Questo appartamento di charme e luminoso di 5.5 locali è situato in una casa patrizia elegante nel centro del villaggio pittoresco di Malans, nel mezzo del territorio di Bündner Herrschaftsgebiet. Il piano di above spazioso di circa 180 m² di superficie abitabile convince con un'estensione ben pensata e materiali caldi come parquet, soffitti in legno e pendenze del tetto visibili. Il soggiorno esala un'atmosfera conviviale e invita alla détente. La cucina aperta e spaziosa con un'area da pranzo adiacente offre molto spazio di stoccaggio e crea un'atmosfera di vita comunicativa. Quattro camere da letto eleganti, un bagno spazioso con doccia/vasca e un bagno per gli ospiti completano l'offerta.

Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una vista magnifica sui tetti di Malans. Un Reduit separato e un cantina naturale offrono opzioni di stoccaggio supplementari. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano in modo speciale qui. Il livello di estensione è di alta qualità e ben mantenuto, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.

L'appartamento beneficia di una posizione calma, ma centrale, con un'infrastruttura eccellente: le possibilità di shopping sono a soli 21 metri, la scuola è a 44 metri e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. I ristoranti, i caffè e le attività di svago sono situati nelle immediate vicinanze - tutto è facilmente accessibile a piedi. Il riscaldamento è attualmente assicurato da un riscaldamento a pavimento, e a partire da giugno 2025, l'edificio sarà collegato a un riscaldamento urbano moderno. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30.000 CHF. Questo appartamento attraente può essere utilizzato come residenza principale o secondaria - un vero gioiello per gli amanti della natura e coloro che apprezzano la vita di villaggio di Bündner.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per :

• Casa patrizia storica con carattere elegante
• Soggiorno luminoso con pendenze del tetto e soffitto in legno
• Superficie abitabile spaziosa di circa 180 m² con piano di above aperto
• Balcone parzialmente coperto con vista magnifica su Malans
• 4 camere da letto con parquet, alcune con soffitto in legno
• Cucina spaziosa con area da pranzo adiacente
• Posto auto nel garage sotterraneo per 30.000 CHF supplementari
• 2 locali per biciclette comuni nel seminterrato
• Posizione vicina alla natura con shopping, ristoranti e trasporti pubblici a distanza di cammino
• Nuovo riscaldamento urbano rispettoso dell'ambiente a partire da giugno 2025
• Tasso di imposta attraente (75%) nel comune di Malans

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