Objet
Maison unifamiliale avec annexe, construite en 1967, nécessitant une rénovation, parcelle 1052 m², volume cubique 1405 m, surface habitable 169,8 m², surface supplémentaire 100 m², cave naturelle, jardin spacieux et bien entretenu avec espace de séjour couvert, pelouse, arbres, arbustes et fleurs, garage et espace de stockage

Emplacement
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial, offrant une haute qualité de vie. À une hauteur élevée, vous bénéficiez d'une belle vue et d'un ensoleillement optimal. À pied, vous pouvez rejoindre diverses installations commerciales (Denner, Coop, Migros), administration communale, bureau de poste, banque, pharmacie et restaurants en 10 minutes. L'école primaire Fuchsrain et le jardin d'enfants Schallen sont sûrs et accessibles à pied en quelques minutes. L'arrêt de bus le plus proche avec des connexions à la gare SBB de Möhlin est à 750 mètres. La gare SBB de Möhlin avec des connexions régulières en train rapide vers Bâle et Zurich est à 1,5 km. La jonction autoroutière A3 à Rheinfelden est accessible en 8 minutes en voiture.

Pour qui l'objet est-il adapté ?
Le quartier familial et la proximité de la nature devraient plaire principalement aux familles avec des enfants. Les couples qui ont besoin d'espace pour vivre et travailler trouveront également des conditions idéales ici.

Spécial
L'annexe offre également des possibilités d'utilisation polyvalentes et est idéale pour une entreprise discrète, un bureau à domicile ou en tant qu'appartement séparé. Des connexions pour une cuisine sont disponibles.

Programme de pièces
Sous-sol
Hall d'entrée 14,0 m²
Cave naturelle 12,0 m²
Réservoir 8,5 m²
Chauffage 8,5 m²
Abri anti-aérien 6,5 m²
Buanderie 12,5 m²

Rez-de-chaussée
Espace d'entrée 20,0 m²
Toilettes pour les invités 3,0 m²
Cuisine 9,0 m²
Salle à manger 20,0 m²
Salle de séjour 33,0 m²
Garage 16,0 m²
Espace de séjour couvert 22,0 m²
Bureau 7,0 m²
Pièce 9,5 m²
Pièce 9,5 m²
Pièce 15,5 m²
Salle de bains 5,3 m²

Entrée de l'annexe 6,0 m²
Toilettes/douche 5,0 m²
Annexe 27,0 m²

La surface habitable chauffée mesure environ 169,8 m², les surfaces supplémentaires environ 100 m².

Expansion et état
La propriété se présente dans un état nécessitant une rénovation. Des investissements divers doivent être prévus avant de déménager.

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