Vous cherchez une maison multifamiliale rénovée de fond en comble avec un potentiel de développement ? Ou une grande maison pour toute la famille, avec plusieurs unités, une réserve d'expansion réelle et beaucoup de terrain ?

Cette offre immobilière à Haldenstein, qui fait partie de la ville de Chur depuis 2021, offre actuellement environ 210 m² d'espace de vie, 9 pièces réparties en deux appartements et un studio séparé avec un terrain de 1 067 m². Et à l'arrière, une grange, où 295 m² d'espace de vie supplémentaire peuvent être créés.

La maison est complètement en sous-sol, avec plusieurs pièces en sous-sol

Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement annexe 3,5 pièces avec son propre entrée : nouvelle cuisine, grand salon avec poêle en faïence, salle de bain complètement rénovée avec douche au sol devant un mur en poutres de bois brut et deux chambres. L'une d'elles mène directement à la terrasse et dans le jardin.

Un escalier plus haut, sur le plan intermédiaire, se trouve une pièce studio séparée et chauffée, qui convient comme bureau, chambre d'ami ou retraite.

Un autre étage plus haut, sur le premier étage, commence l'appartement 4,5 pièces : nouvelle cuisine de 2026, grand salon et salle à manger avec poêle suédois, derrière une chambre. Le point fort est la salle de bain avec WC, dont la douche est derrière une vitre devant un mur en panneaux d'origine. Du salon, vous accédez directement au balcon orienté sud : la vue sur le monde montagnard et le centre-ville de Chur reste dégagée, car devant se trouve une zone agricole.

Un escalier plus haut suit la partie inférieure de la chambre des enfants. De là, un escalier mène à la partie supérieure, qui se trouve déjà dans les combles. Là-haut, il y a aussi une salle de bain séparée avec baignoire à débordement et une autre chambre, plus beaucoup d'espace de stockage dans les combles des deux côtés.

Et puis il y a la réserve. Dans le tractus intermédiaire, deux ateliers sont disponibles, la grange attenante mesure 1 001 m³ et ainsi plus que la maison principale elle-même. Avec un facteur d'utilisation de 0,55, 505 m² sont autorisés sur la parcelle ; en soustrayant les 210 m² existants, environ 295 m² restent pour l'expansion, en une seule fois ou en étapes, sous réserve de permis de construire. Une étude d'architecture à cet effet est disponible. Le bâtiment d'habitation reste intact et habitable.

Cette offre limio convainc par les données clés suivantes :

+ Propriété rénovée de fond en comble : deux nouvelles cuisines, trois nouvelles salles de bain, nouvelles installations électriques et d'eau, système de chauffage complètement rénové avec chauffage au sol neuf, nouveau parquet en chêne, panneaux d'origine traités au gaz carbonique et désinfectés et qui semblent neufs
+ Poêle en faïence (rez-de-chaussée) et poêle suédois (1er étage) pour un sentiment de vie chaleureux
+ Deux appartements (4,5 et 3,5 pièces) plus une pièce studio séparée et chauffée
+ 210 m² d'espace de vie, 9 pièces, 2 cuisines, 3 cellules humides
+ 1 067 m² de terrain, zone de construction W1, facteur d'utilisation 0,55
+ Environ 295 m² de réserve d'expansion dans la grange attenante
+ Volume de bâtiment total 1 925 m³ : maison principale 831, grange 1 001, espace de sièges 93 m³
+ Complètement en sous-sol, plus deux ateliers dans le tractus intermédiaire
+ Balcon orienté sud avec vue dégagée, terrasse et espace de sièges couvert d'environ 25 m²
+ Carport pour deux véhicules et quatre places de parking extérieures
+ Sauna de façade et hot tub en option
+ Bus 100 m, A13 en 5 minutes, hôpital cantonal en 7 minutes, gare de Chur en 10 minutes.

Ceux qui veulent emménager immédiatement trouveront une maison rénovée avec deux appartements séparés qui peuvent également être facilement combinés.

Ceux qui veulent développer trouveront 295 m² de potentiel et une étude d'architecture qui montre ce qui est possible.

Les visites sont possibles 7 jours sur 7, également les samedis et dimanches. Je me réjouis de votre contact.