Stai cercando una casa multifamiliare ristrutturata con potenziale di sviluppo? O una grande casa per tutta la famiglia, con diverse unità, una riserva di espansione reale e molto terreno?

Questa offerta immobiliare a Haldenstein, parte della città di Chur dal 2021, offre attualmente circa 210 m² di spazio abitativo, 9 stanze divise in due appartamenti e uno studio separato con un terreno di 1.067 m². E sul retro, una stalla, dove possono essere creati altri 295 m² di spazio abitativo.

La casa è completamente interrata, con diverse stanze nel seminterrato

Al piano terra si trova l'appartamento annesso di 3,5 locali con ingresso indipendente: cucina nuova, ampio soggiorno con stufa in maiolica, bagno completamente ristrutturato con doccia a pavimento davanti a una parete in travi di legno grezzo e due camere da letto. Una di queste conduce direttamente sulla terrazza e nel giardino.

Un piano più in alto, sul piano intermedio, si trova una stanza studio separata e riscaldata, adatta come ufficio, camera degli ospiti o ritiro.

Un altro piano più in alto, sul primo piano, inizia l'appartamento di 4,5 locali: cucina nuova del 2026, ampio soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese, dietro cui si trova una camera da letto. Il punto forte è il bagno con WC, la cui doccia è dietro un vetro davanti a una parete in pannelli originali. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone orientato a sud: la vista sul mondo montano e il centro città di Chur rimane libera, poiché davanti si trova una zona agricola.

Un piano più in alto segue la parte inferiore della camera dei bambini. Da lì, una scala conduce alla parte superiore, che si trova già nel sottotetto. Lassù si trova anche un bagno separato con vasca da bagno e un'altra camera da letto, più molto spazio di stoccaggio nel sottotetto su entrambi i lati.

E poi c'è la riserva. Nel tratto intermedio sono disponibili due officine, la stalla annessa misura 1.001 m³ e quindi più della casa principale stessa. Con un fattore di utilizzo dello 0,55, sono autorizzati 505 m² sulla parcelle; sottraendo i 210 m² esistenti, rimangono circa 295 m² per l'espansione, in una sola volta o in fasi, soggetto a permesso di costruire. Uno studio di architettura a questo scopo è disponibile. L'edificio residenziale rimane intatto e abitabile.

Questa offerta limio convince con i seguenti dati chiave:

+ Proprietà ristrutturata di fondamento: due nuove cucine, tre nuovi bagni, nuove installazioni elettriche e idriche, sistema di riscaldamento completamente rinnovato con riscaldamento a pavimento nuovo, nuovo parquet in quercia, pannelli originali trattati con ghiaccio secco e disinfettati e che sembrano nuovi
+ Stufa in maiolica (piano terra) e stufa svedese (primo piano) per un sentimento di vita calda
+ Due appartamenti (4,5 e 3,5 locali) più una stanza studio separata e riscaldata
+ 210 m² di spazio abitativo, 9 stanze, 2 cucine, 3 celle umide
+ 1.067 m² di terreno, zona di costruzione W1, fattore di utilizzo 0,55
+ Circa 295 m² di riserva di espansione nella stalla annessa
+ Volume di edificio totale 1.925 m³: casa principale 831, stalla 1.001, spazio di seduta 93 m³
+ Completamente interrato, più due officine nel tratto intermedio
+ Balcone orientato a sud con vista libera, terrazza e spazio di seduta coperto di circa 25 m²
+ Carport per due veicoli e quattro posti auto esterni
+ Sauna di facciata e hot tub opzionali
+ Autobus 100 m, A13 in 5 minuti, ospedale cantonale in 7 minuti, stazione di Chur in 10 minuti.

Coloro che vogliono trasferirsi immediatamente troveranno una casa ristrutturata con due appartamenti separati che possono anche essere facilmente combinati.

Coloro che vogliono sviluppare troveranno 295 m² di potenziale e uno studio di architettura che mostra cosa è possibile.

Le visite sono possibili 7 giorni su 7, anche il sabato e la domenica. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.