Cherchez-vous un appartement abordable dans l'une des communes les plus populaires de la région de Fricktal ? Attachez-vous de l'importance à avoir votre propre jardin avec beaucoup d'intimité ? Alors cette offre est susceptible de vous intéresser

OBJET
Appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée, balcon, ascenseur, construit en 1973, buanderie séparée avec douche et sauna, pièce mansardée, part de jardin et local de stockage, garage individuel CHF 30 000

SITUATION À GIPF-OBERFRICK
La propriété est située sur le bord sud-ouest du village, dans un quartier résidentiel populaire de Gipf-Oberfrick. La situation est relativement calme et éloignée de la circulation de transit. Le balcon est orienté nord-ouest et offre du soleil du soir. La zone agricole est à quelques pas et comprend de nombreuses sentiers de randonnée et de promenade. L'école et le jardin d'enfants sont très sûrs et facilement accessibles à pied. Un arrêt de bus est situé à environ 200 mètres et garantit des liaisons régulières avec Frick, qui offre de nombreuses possibilités de shopping et la gare CFF avec des connexions idéales en train express. D'autres possibilités de shopping, telles que le magasin Volg (y compris le bureau de poste), la banque, les médecins, etc., qui sont tous situés dans le centre, peuvent être facilement atteints à pied.

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES
En plus du cellier habituel, une buanderie séparée avec douche et sauna dans le sous-sol et une pièce mansardée dans les combles sont exceptionnelles. Le jardin appartenant à l'appartement (environ 100 m²) est entouré d'une haie, vous permettant ainsi de profiter d'une intimité maximale.

POUR QUI CET OBJET EST-IL CONVÉNABLE
L'appartement idéal pour les acheteurs soucieux de prix qui recherchent un investissement de capital pour une location ultérieure ou qui souhaitent vivre à moindre coût eux-mêmes.

PROGRAMME DE PIÈCES
Sous-sol :
Buanderie avec douche et sauna 8,8 m²
Local de stockage 4,6 m²
Garage 13,2 m²

Rez-de-chaussée :
Entrée/corridor 11,8 m²
Pièce 9,1 m²
Pièce 9,8 m²
Toilettes 1,7 m²
Douche 4,4 m²
Séjour/salle à manger/cuisine 32,9 m²
Pièce 15,6 m²
Balcon 6,0 m²
Part de jardin environ 100 m²

Combles :
Pièce mansardée/combles 13,4 m²

La surface habitable mesure environ 85,3 m², les surfaces supplémentaires environ 46,0 m².

CONSTRUCTION ET ÉTAT
L'appartement et la propriété se présentent bien entretenus. La douche doit être rénovée. Il est possible que des travaux de peinture soient également nécessaires.
Les rénovations suivantes ont été effectuées :
2024 Remplacement du lave-vaisselle
2023 Remplacement du réfrigérateur
2022 Remplacement du four et de la cuisinière
2019 Remplacement de la machine à laver
2017 Enduit et revêtement de sol en vinyle dans les trois chambres
2016 Chauffage et chaudière
2015 Ascenseur
2013 Remplacement des fenêtres y compris la porte
2013 Siège dans le jardin
2013 Travaux de peinture dans l'appartement
2008 Jardin avant
2006 Isolation des combles
2026 Fenêtres dans l'escalier
2005 Canalisations d'eau renouvelées (également dans la buanderie/sauna)
2005 Canalisations d'eau dans le garage isolées
2005 Salle de bain ou douche neuve
2001 Cuisine équipée
1998 Revêtement de sol en stratifié dans la cuisine, le corridor et le séjour

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