Cerchi un appartamento economico in una delle municipalità più popolari della regione di Fricktal? Ti interessa avere un giardino privato con molta privacy? Allora questa offerta è sicuramente adatta a te

OGGETTO
Appartamento 4,5 locali al piano terra, balcone, ascensore, costruito nel 1973, lavanderia separata con doccia e sauna, locale mansardato, parte di giardino e locale di deposito, garage singolo CHF 30.000

POSIZIONE A GIPF-OBERFRICK
La proprietà si trova sul margine sud-ovest del villaggio, in un quartiere residenziale popolare di Gipf-Oberfrick. La posizione è relativamente tranquilla e lontana dal traffico di transito. Il balcone è orientato a nord-ovest e offre il sole della sera. La zona agricola è a pochi passi e comprende numerosi sentieri per passeggiate e trekking. La scuola e l'asilo sono molto sicuri e facilmente raggiungibili a piedi. Una fermata dell'autobus si trova a circa 200 metri e garantisce collegamenti regolari con Frick, che offre numerose possibilità di shopping e la stazione ferroviaria CFF con collegamenti ideali in treno espresso. Altre possibilità di shopping, come il negozio Volg (compreso l'ufficio postale), la banca, i medici, ecc., che si trovano tutte nel centro, possono essere facilmente raggiunte a piedi.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
Oltre al solito seminterrato, una lavanderia separata con doccia e sauna nel seminterrato e un locale mansardato nel tetto sono eccezionali. Il giardino annesso all'appartamento (circa 100 m²) è circondato da una siepe, permettendoti così di godere di una massima privacy.

PER CHI È ADATTO QUESTO OGGETTO
L'appartamento ideale per gli acquirenti consapevoli del prezzo che cercano un investimento di capitale per una locazione ulteriore o che desiderano vivere a basso costo loro stessi.

PROGRAMMA DI LOCALI
Seminterrato:
Lavanderia con doccia e sauna 8,8 m²
Locale di deposito 4,6 m²
Garage 13,2 m²

Piano terra:
Ingresso/corridoio 11,8 m²
Locale 9,1 m²
Locale 9,8 m²
Toilette 1,7 m²
Doccia 4,4 m²
Soggiorno/sala da pranzo/cucina 32,9 m²
Locale 15,6 m²
Balcone 6,0 m²
Parte di giardino circa 100 m²

Tetto:
Locale mansardato/tetto 13,4 m²

La superficie abitabile misura circa 85,3 m², le superfici aggiuntive circa 46,0 m².

COSTRUZIONE E STATO
L'appartamento e la proprietà si presentano ben mantenuti. La doccia deve essere rinnovata. È possibile che siano necessari anche lavori di pittura.
Sono stati eseguiti i seguenti lavori di rinnovamento:
2024 Sostituzione del lavastoviglie
2023 Sostituzione del frigorifero
2022 Sostituzione del forno e della cucina
2019 Sostituzione della lavatrice
2017 Intonaco e rivestimento in vinile nelle tre camere da letto
2016 Riscaldamento e caldaia
2015 Ascensore
2013 Sostituzione delle finestre compresa la porta
2013 Posto a sedere nel giardino
2013 Lavori di pittura nell'appartamento
2008 Giardino anteriore
2006 Isolamento del tetto
2026 Finestre nella scala
2005 Tubazioni dell'acqua rinnovate (anche nella lavanderia/sauna)
2005 Tubazioni dell'acqua nel garage isolate
2005 Bagno o doccia nuovo
2001 Cucina attrezzata
1998 Pavimento in laminato nella cucina, nel corridoio e nel soggiorno

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