LES POINTS CLÉS // HIGHLIGHTS

• 133 m² au 5e étage (sur 6), Parc Jean-Monnet, St-Genis-Pouilly // 133 m², 5th floor (of 6), Parc Jean-Monnet

• Terrasse carrelée 13 m² plein Sud, vue Jura // 13 m² south-facing terrace, Jura view

• Séjour-cuisine 58 m² plein Sud, très lumineux // 58 m² south-facing open-plan living-kitchen

• Suite parentale 24 m² avec salle de bain et placards // 24 m² master suite, en-suite bathroom, wardrobes

• 2 chambres de 12 m², salle de douche + WC visiteur // 2 bedrooms of 12 m², shower room + guest toilet

• Buanderie aménagée 6 m² // 6 m² fitted utility room

• Garage double 31 m² inclus dans le prix // 31 m² double garage included

• Résidence de 11 appartements, ascenseur, badge, vidéophone // 11-unit residence, lift, badge, video intercom

• Chauffage au sol, domotique, fibre optique // Underfloor heating, smart home, fibre broadband

• Climatisation possible, déjà installée par d'autres copropriétaires // A/C possible, already installed by other co-owners

• DPE C/C — charges 277 €/mois, chauffage et eau chaude inclus // EPC C/C — €277/month, heating and hot water included

• Vente directe propriétaire, sans frais d'agence // Direct sale by owner, no agency fees

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LE CADRE

Parc privé au calme, vastes espaces verts, circulation très limitée : les enfants y jouent en sécurité. Nombreuses places visiteurs.

L'APPARTEMENT

133 m² au 5e étage d'une résidence de 11 appartements. Séjour-cuisine de 58 m² exposé Sud/Sud-Ouest ouvert sur une terrasse carrelée de 13 m², vue dégagée sur le Jura et la forêt. Placard-vestiaire à l'entrée. Cuisine équipée : four à chaleur pulsée, micro-ondes, induction, lave-vaisselle, nombreux rangements.

LES CHAMBRES

Suite parentale de 24 m² : chambre de 17,8 m² avec placards intégrés et salle de bain privative de 6 m² (baignoire, WC suspendu Geberit, fenêtre).

Deux chambres de 12 m² reliées par un dégagement avec grand placard.

Salle d'eau (douche extra-plate, WC suspendu) et WC visiteur indépendant.

Buanderie/cellier de 6 m² avec rangements sur mesure.

ÉQUIPEMENTS

Réseau RJ45 2,5 Gbps dans le salon, la cuisine et les 3 chambres. Éligible fibre 8 Gbps. Domotique Home Assistant Green (volets, chauffage, éclairage), retirable si besoin. Climatisation : plusieurs appartements de la copropriété en sont déjà équipés ; l'installation reste soumise à l'accord de l'assemblée générale.

SITUATION

École du Jura à 10 min à pied, collège et nouveau Lycée International à proximité, forêt de l'Allondon. CERN à 5 min, aéroport de Genève à 15 min.

BUDGET

Copropriété de 11 lots, gestion saine, aucun retard sur les AG. Garage double de 31 m² en rez-de-chaussée avec rayonnages, inclus dans le prix. DPE C/C, chauffage au sol collectif avec thermostat individuel. Charges env. 277 €/mois (chauffage et eau chaude inclus). Taxe foncière 2025 : 1 800 €. Vente de particulier à particulier.

English spoken : n'hésitez pas à nous contacter en anglais, les visites peuvent se faire en anglais. / Feel free to contact us in English, viewings can be held in English.