Découvrez ce charmant duplex de 4.5 pièces d'une surface habitable d'environ 150 m², niché au cœur du paisible quartier résidentiel de Saint-Sulpice (1025). Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages construit en 1976, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité, confort et proximité du lac.

La propriété se distingue par son jardin soigneusement entretenu, ses haies taillées et ses arbres. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, témoignant d'une attention portée à l'efficacité énergétique.

Ce duplex dispose notamment de :

• 4.5 pièces spacieuses réparties sur deux niveaux, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

• 2 salles de bains pour le confort de toute la famille.

• Une terrasse, pour profiter de l'extérieur et de l'environnement verdoyant.

• Un garage et une place de parking pour votre véhicule.

• Un lave-vaisselle pour faciliter le quotidien.

• Une entrée couverte et de grandes fenêtres apportant une belle luminosité naturelle.

• Petit PPE de seulement trois logements

• Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granite et électroménager Miele

• Grande chambre parentale avec armoires encastrés

• Grande chambre double pouvant facilement être transformée en deux chambres indépendantes.

• Sous-sol aménagé avec une grande pièce chauffée, idéale comme salle de jeux, fitness ou espace polyvalente.

• Espace wellness avec sauna et douche

Garage box Fr. 50'000.-

Place de parc extérieure Fr. 20'000.-

L'appartement bénéficie d'un ensoleillement généreux en été et d'une belle luminosité tout au long de l'année. Le cadre est calme et tranquille, aussi bien de jour que de nuit, idéal pour les familles avec enfants.

Situation et accessibilité : Le bien est idéalement situé à proximité immédiate du lac, dans un quartier résidentiel verdoyant. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus Champagne à seulement 7 minutes à pied, et la station de métro léger (TSOL) ainsi que la plateforme UNIL-Sorge accessibles en 11 à 12 minutes à pied.

Ce duplex familial, lumineux et bien situé représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Sulpice. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans l'un des cadres de vie les plus prisés de la région lausannoise.