Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d'Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue, composée de 5,5 pièces d'environ 156 m², construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. Elle est située dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, faisant partie d'un complexe de cinq maisonnettes et deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 véranda d'une superficie totale d'environ 33 m², plus deux jardins privés d'une superficie totale d'environ 110 m², et se caractérise par ses grands espaces lumineux, son ensoleillement tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque pièce.

La propriété se compose de:
ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (également pour motos et vélos) directement devant la porte d'entrée. Il est suivi de : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, cave et une pièce utilisée comme cave à vin.

ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Un chemin pittoresque entouré de verdure mène au premier jardin privé avec portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec placard, 1 salle de bain pour les invités avec porte à livre, une cuisine moderne séparée avec four, réfrigérateur/congélateur, cuisinière à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, ainsi qu'un merveilleux salon/salle à manger, très lumineux, avec accès à la véranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et à la lumière naturelle abondante, composé de 2 chambres avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et une grande salle de bain en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine, idéale pour la détente et les jours ensoleillés.

Équipements et confort:
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
- Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sol, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentines;
- Préparation pour une colonne de recharge de voitures électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, à un prix à convenir.

Les écoles sont situées à une courte distance ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'aliments, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles moyennes sont situées à Barbengo et sont facilement accessibles en bus scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de copropriété : très bas : environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'une propriété neuve ; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892