Opportunité immobilière exceptionnelle à Balerna, dans un contexte tranquille et résidentiel, mais en même temps extrêmement commode pour la proximité de l'autoroute et des principaux collegamenti.

Construit en 1960 et libre sur tous les quatre côtés, le bâtiment principal de 4,5 pièces et d'environ 100 m² est inséré dans un terrain privé d'environ 500 m², caractérisé par une grande cour, un beau jardin complètement plat avec une zone de barbecue et une maison séparée d'environ 30 m².
Une solution qui offre des espaces extérieurs généreux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Le véritable élément distinctif de la propriété est le grand garage/entrepôt d'environ 90-100 m², équipé d'une hauteur interne particulièrement importante.
Il s'agit d'un espace exceptionnel pour la taille et la polyvalence, idéal non seulement comme grand garage, mais également comme entrepôt, dépôt, espace pour les hobbies ou les équipements, jusqu'à la possibilité de réaliser un petit atelier. Un espace de cette taille et avec cette hauteur est une caractéristique rare et offre un potentiel difficile à trouver dans une propriété résidentielle normale.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, la grande cour privée permet un accès confortable à la propriété et au grand garage, garantissant également d'excellentes espaces de manœuvre et de stationnement.
Quelques marches conduisent au rez-de-chaussée surélevé, où s'ouvre le jardin plat agréable, un espace idéal pour passer du temps à l'extérieur et organiser des déjeuners et des dîners dans la zone de barbecue pratique.
Dans le jardin, il y a également une maison d'environ 30 m², actuellement divisée en deux pièces, parfaite comme espace de hobby, stockage ou abri d'équipement.

Par un escalier extérieur en pierre caractéristique, on accède à la maison principale.

L'entrée conduit à un couloir qui distribue les pièces et introduit la zone de jour lumineuse, composée d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine séparée et habitable et d'une pièce annexe particulière complètement valorisée par la présence d'une vitrage périphérique, qui la rend lumineuse et polyvalente.
La zone de nuit comprend deux grandes chambres, dont l'une avec accès direct à la terrasse, et complète l'étage avec une salle de bain avec douche.

La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation et offre la possibilité d'être personnalisée selon les besoins.
Le chauffage est alimenté par une chaudière à gaz avec distribution par radiateurs, tandis que les fenêtres sont en bois avec double vitrage.

Une propriété particulière et pleine de potentiel, où la maison individuelle est ajoutée à un grand terrain privé, un beau jardin plat, une maison séparée et surtout un espace rare, dynamique et polyvalent.

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DM/18120