Eccezionale opportunità immobiliare a Balerna, in un contesto tranquillo e residenziale, ma al tempo stesso estremamente comodo per la vicinanza all’autostrada e ai principali collegamenti.

Edificata nel 1960 e libera su tutti e quattro i lati, l’edificio principale di 4.5 locali e ca 100 mq è inserito in un fondo privato di circa 500 mq, caratterizzato da un ampio piazzale, da un bellissimo giardino completamente pianeggiante con zona dedicata al barbecue e da una casetta indipendente di circa 30 mq.
Una soluzione che offre spazi esterni generosi e numerose possibilità di utilizzo.

Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall’ampio garage/magazzino di circa 90-100 mq, dotato di un’altezza interna particolarmente importante.
Si tratta di uno spazio eccezionale per dimensioni e versatilità, ideale non solo come grande autorimessa, ma anche come magazzino, deposito, spazio per hobby o attrezzature, fino alla possibilità di realizzare anche una piccola officina. Un ambiente di queste dimensioni e con questa altezza rappresenta una caratteristica rara e offre un potenziale difficilmente reperibile in una normale proprietà residenziale.

Al PIANO TERRA, l’ampio piazzale privato permette di accedere comodamente alla proprietà e al grande garage, garantendo inoltre ottimi spazi di manovra e parcheggio.
Pochi gradini conducono al piano terra rialzato, dove si apre il piacevole giardino pianeggiante, uno spazio ideale per trascorrere momenti all’aperto e organizzare pranzi e cene nella comoda zona BBQ.
All’interno del giardino trova posto anche una casetta di circa 30 mq, attualmente suddivisa in due locali, perfetta come spazio hobby, deposito o ricovero per attrezzi.

Attraverso una caratteristica scala esterna in pietra naturale si raggiunge l’abitazione principale.

L’ingresso conduce a un corridoio che distribuisce gli ambienti e introduce alla luminosa zona giorno, composta da un ampio soggiorno con camino, una cucina separata e abitabile e un particolare locale annesso completamente valorizzato dalla presenza di una vetrata perimetrale, che lo rende luminoso e versatile.
La zona notte comprende due ampie camere da letto, una delle quali con accesso diretto al terrazzo e completa il piano un bagno con doccia.

L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo la possibilità di essere personalizzato secondo le proprie esigenze.
Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas con distribuzione tramite termosifoni, mentre gli infissi sono in legno con doppi vetri.

Una proprietà particolare e ricca di potenzialità, dove alla casa indipendente si aggiungono un ampio terreno privato, un magnifico giardino pianeggiante, una casetta separata e soprattutto un raro spazio dinamico e polifunzionale.

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DM/18120