Au cœur du centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison d'époque sur quatre niveaux d'une superficie totale d'environ 470 m², composée de 4 appartements plus 2 pièces et locaux accessoires et jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

Située dans une position stratégique et à proximité de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne de Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, partiellement rénovée, offre une solution unique à la fois pour investir avec des revenus locatifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison de résidence et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m², avec vitrine sur rue: parfait pour une petite activité, bureau ou showroom. (Actuellement loué à 200 CHF par mois + frais), jardin commun de environ 70/80 m² avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 m², chacune idéale pour stockage, cave à vin ou laboratoire, d'où l'on peut gagner 4 caves de 15 m² chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, nous avons un appartement de 4 pièces avec cuisine (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué à 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Pièce à rénover d'environ 30 m², parfaite pour usage résidentiel, bureau ou à intégrer dans l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à rénover, offrant la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure portante se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent des investissements supplémentaires pour atteindre le niveau de vie actuel.
Le chauffage est au fuel et distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent un renouvellement complet.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en créer d'autres, systèmes partiellement mis à jour.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking communal est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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