Luminoso, aperto e costruito in modo di alta qualità: Un appartamento che offre più spazio

Nell'area "Calandablick" nel quartiere certificato 2000-Watt-Areal Kleinbruggen a Coira, vendiamo un appartamento di 2½ locali quasi nuovo situato al 1° piano. L'altezza della stanza di 2,70 m e le finestre dal pavimento al soffitto fanno sembrare le stanze ampie e luminose. Durante la costruzione, l'appartamento è stato personalizzato con numerosi desideri dell'acquirente. La proprietà è stata completata in autunno 2022.

Il prezzo di acquisto include un posto auto, un locale hobby di circa 18 m² con elettricità e acqua calda e fredda, e un locale cantina.

L'APPARTAMENTO

• Circa 66 m² di spazio abitabile, diviso in modo pensato

• Area giorno di circa 36 m² con luce da due lati

• Loggia coperta di circa 10 m², accessibile attraverso una grande porta scorrevole dal lato della zona pranzo e direttamente dalla camera da letto

• Camera da letto tranquilla di circa 16 m² con finestre angolari

• Bagno con doccia a pavimento e lavanderia privata (lavatrice e asciugatrice di Schulthess)

• Area d'ingresso di circa 7 m² con armadio e mobili su misura

FINITURA DI ALTA QUALITÀ

• Piastrelle in ceramica fine 30 × 60 cm in tutto lo spazio abitativo, ingresso e camera da letto

• Intonaco liscio bianco sulle pareti

• Cucina con fronti senza maniglia in antracite opaco, top in granito e parete in vetro

• Apparecchi Electrolux: piano cottura a induzione con cappa integrata, forno a livello degli occhi

• Parete della doccia con rivestimento CleanShower, armadio a specchio con illuminazione

CONFORT E ENERGIA

• Riscaldamento e acqua calda tramite il reti Anergienetz der IBC Coira (energia ambientale dalle acque sotterranee)

• Riscaldamento a pavimento con controllo individuale di ogni stanza, raffreddamento possibile in estate (Free-Cooling)

• Impianto fotovoltaico sul tetto

• Ventilazione controllata (scambio d'aria costante)

• Finestre in legno e metallo con triplo vetro (valore U 0,7)

• Tende oscuranti elettriche, tenda in tessuto elettrica sulla loggia

• Isolamento acustico rinforzato, pareti di separazione degli appartamenti in cemento armato di 25 cm

• Preparazione per un water con doccia secondo la descrizione dell'edificio

• Ascensore senza barriere fino al garage, sistema di chiusura elettronico con badge

COMPRENDENTE NEL PREZZO

• Locale hobby nel seminterrato, di circa 18 m², con elettricità e acqua calda e fredda: ideale come laboratorio, studio, sala fitness o locale per hobby

• Posto auto, con una linea di alimentazione preparata per una futura stazione di ricarica elettrica

• Locale cantina di circa 7 m²

• Uso condiviso della lavanderia e del locale biciclette con prese per biciclette elettriche

POSIZIONE

Il nuovo quartiere di Kleinbruggen a Coira Ovest è in gran parte senza auto e confina con un ampio spazio verde sicuro a lungo termine con sentieri e un'area giochi.

• Denner: 350 m, centro commerciale City West: 500 m

• Linee di autobus urbano 2 e 6 (fermate Kleinbruggen e Rheinfels)

• Stazione di Coira Ovest nelle vicinanze

• Accesso all'autostrada A13: circa 1 km

• In bicicletta, in circa 10 minuti nel centro città

INFORMAZIONI IMPORTANTI

L'appartamento è una proprietà in diritto di superficie (diritto di superficie di Kleinbruggen). L'affitto del diritto di superficie è di circa 2.700 CHF all'anno.

Prezzo di vendita: 599.000 CHF comprensivo di posto auto, locale hobby e locale cantina

Disponibilità: da concordare

Una documentazione di vendita dettagliata con piano dell'appartamento e piano di posizione si trova in allegato. Siamo lieti del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi l'appartamento di persona.