La maison d'habitation et de commerce située dans un emplacement central à Waldkirch a été originellement construite autour de 1870 et reconstruite en 1915. Des extensions supplémentaires ont été réalisées en 1927 et 1960. La propriété est partiellement en sous-sol et dispose d'une petite cour intérieure close et d'un jardin qui s'étend jusqu'au canal commercial adjacent. Le terrain associé couvre environ 285 m2.

La surface commerciale au rez-de-chaussée et au premier étage de 143 m2 abrite un magasin de jouets depuis environ 30 ans, qui changera d'emplacement lorsque la maison sera vendue. Les 1er et 2e étages de la maison contiennent des appartements qui étaient loués. Les surfaces habitables des étages supérieurs sont d'environ 136 m2. Les appartements se composent de deux pièces, cuisine, salle de bain et couloir. Les détails spécifiés dans l'exposé se réfèrent aux deux appartements du 1er et 2e étages.

Au fil des ans, diverses mesures de rénovation ont été réalisées, notamment le renouvellement des installations sanitaires et la modernisation de l'installation électrique. Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage au gaz par étages, qui a également été renouvelé lors de la rénovation des installations sanitaires.

La propriété dans son ensemble est en bon état, avec un entretien moyen, et offre une excellente base pour des désirs de conception individuels. Grâce à des mesures de rénovation et de modernisation ciblées, il est possible d'augmenter le confort de vie et de réaliser des augmentations de valeur durables grâce à la location et à la location. La propriété offre des options diverses, idéales pour des occupants créatifs ou des investisseurs qui souhaitent exploiter pleinement le potentiel de cet objet.


Laissez-vous convaincre sur place par le charme et les diverses possibilités de cet objet!

La grande ville de district de Waldkirch est située à environ 16 km au nord-est de Fribourg-en-Brisgau et à 10 km à l'est d'Emmendingen à l'entrée de la vallée de l'Elz et du pays touristique des Deux Vallées. La situation au pied du Kandel et la proximité de la Forêt Noire, du pays de Markgräfler et du Kaiserstuhl permettent de vivre dans une région où les autres passent leurs vacances. De nombreux magasins, restaurants et restaurants offrent toutes les possibilités de plaisir et de détente. Une offre culturelle diverse et des possibilités de loisirs et de sports complètes rendent la ville extrêmement vivable. Les soins médicaux sont également exemplaires. Il y a des spécialistes, plusieurs pharmacies et un hôpital sur place. Dans la ville, il y a un grand nombre de crèches et de jardins d'enfants, ainsi qu'une offre complète de tous les types d'écoles.
Waldkirch a des connections de trafic optimales. Via la B 294, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement Fribourg ou via la A5 Bâle, Karlsruhe ou Francfort. De plus, l'endroit est membre de l'association de transport REGIO, qui, avec l'Elztalbahn et de bonnes connections de bus vers Fribourg, Denzlingen, Emmendingen et Offenburg, couvre de manière complète l'offre de transport public local. Waldkirch compte actuellement environ 22 000 habitants.

L'objet est situé dans le centre, à environ 5 minutes à pied de la place du marché. La gare de Waldkirch peut être atteinte à pied en environ 10 minutes.

Sol:
Revêtements en PVC
Laminate
Tuiles
Moquette

Murs:
Plâtre + papier peint, peint

Fenêtres:
partiellement des fenêtres isolées
partiellement des anciennes fenêtres doubles
partiellement des cadres en bois, partiellement des cadres en plastique
stores extérieurs fonctionnant manuellement

Portes:
Portes en bois dans des cadres en bois

Chauffage et eau chaude:
Chauffage au gaz par étages

Autre:
cour pavée
petit jardin