La casa residenziale e commerciale situata in una posizione centrale a Waldkirch è stata originariamente costruita intorno al 1870 e ricostruita nel 1915. Sono state realizzate estensioni aggiuntive nel 1927 e 1960. La proprietà è parzialmente in cantina e dispone di un piccolo cortile interno chiuso e di un giardino che si estende fino al canale commerciale adiacente. Il terreno associato copre circa 285 m2.

La superficie commerciale al piano terra e al primo piano di 143 m2 ospita un negozio di giocattoli da circa 30 anni, che cambierà ubicazione quando la casa sarà venduta. I piani 1 e 2 della casa contengono appartamenti che erano affittati. Le aree abitabili dei piani superiori sono di circa 136 m2. Gli appartamenti sono composti da due stanze, cucina, bagno e corridoio. I dettagli specificati nell'esposé si riferiscono ai due appartamenti del 1 e 2 piano.

Nel corso degli anni, sono state realizzate diverse misure di ristrutturazione, tra cui il rinnovo delle strutture sanitarie e la modernizzazione dell'impianto elettrico. L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a gas a piani, che è stato anche rinnovato durante la ristrutturazione delle strutture sanitarie.

La proprietà nel suo complesso è in buone condizioni, con una manutenzione media, e offre una base eccellente per desideri di progettazione individuali. Grazie a misure di ristrutturazione e modernizzazione mirate, è possibile aumentare il comfort di vita e realizzare aumenti di valore sostenibili grazie all'affitto e alla locazione. La proprietà offre opzioni diverse, ideali per occupanti creativi o investitori che desiderano sfruttare appieno il potenziale di questo oggetto.


Lasciatevi convincere sul posto dal fascino e dalle diverse possibilità di questo oggetto!

La grande città di distretto di Waldkirch è situata a circa 16 km a nord-est di Friburgo in Brisgovia e a 10 km a est di Emmendingen all'ingresso della valle dell'Elz e del paese turistico delle Due Valli. La posizione ai piedi del Kandel e la vicinanza alla Foresta Nera, al paese di Markgräfler e al Kaiserstuhl permettono di vivere in una regione dove gli altri trascorrono le vacanze. Numerosi negozi, ristoranti e ristoranti offrono tutte le possibilità di piacere e relax. Un'offerta culturale diversa e possibilità di svago e sport complete rendono la città estremamente vivibile. Le cure mediche sono anche esemplari. Ci sono specialisti, diverse farmacie e un ospedale sul posto. Nella città, c'è un gran numero di asili e giardini d'infanzia, nonché un'offerta completa di tutti i tipi di scuole.
Waldkirch ha collegamenti di traffico ottimali. Via la B 294, si può raggiungere rapidamente e facilmente Friburgo o via la A5 Basilea, Karlsruhe o Francoforte. Inoltre, il luogo è membro dell'associazione di trasporto REGIO, che, con l'Elztalbahn e buone connessioni di autobus per Friburgo, Denzlingen, Emmendingen e Offenburg, copre in modo completo l'offerta di trasporto pubblico locale. Waldkirch attualmente conta circa 22 000 abitanti.

L'oggetto è situato nel centro, a circa 5 minuti a piedi dalla piazza del mercato. La stazione ferroviaria di Waldkirch può essere raggiunta a piedi in circa 10 minuti.

Pavimenti:
Rivestimenti in PVC
Laminate
Piastrelle
Moquette

Muri:
Intonaco + carta da parati, dipinto

Finestre:
parzialmente finestre isolate
parzialmente vecchie finestre doppie
parzialmente telai in legno, parzialmente telai in plastica
tende esterne funzionanti manualmente

Porte:
Porte in legno in telai in legno

Riscaldamento e acqua calda:
Riscaldamento a gas a piani

Altro:
cortile pavimentato
piccolo giardino