Cette vaste villa unifamiliale indépendante est située à Rovio, près de Lugano, dans un quartier résidentiel calme et retiré.

Rovio jouit d'une position privilégiée, caractérisée par une vue imprenable sur le lac de Lugano et un paysage pittoresque qui s'étend jusqu'au sommet du Monte Generoso, entouré de végétation luxuriante. La proximité des principaux services tels que les écoles, les jardins d'enfants, les bureaux de poste, les magasins, les transports en commun et la gare permet de combiner la tranquillité de la vie résidentielle avec la commodité de rejoindre facilement à la fois la ville de Lugano, à environ 16 km, et le centre de Mendrisio, situé à environ 10 km.

L'accès à la propriété, construite à la fin du 20e siècle, se fait par une route privée. La vue panoramique sur les montagnes et partiellement sur le lac de Lugano, la tranquillité du contexte résidentiel et l'exposition au sud-est sont quelques-uns des principaux atouts de la propriété.

La villa est équipée d'un videophone et d'un système d'alarme. La structure est réalisée en maçonnerie à double paroi avec briques apparentes et dispose d'un système de chauffage au sol alimenté au diesel, distribué par des serpents. La propriété est également entourée d'un grand jardin plat, enrichi d'une piscine extérieure de 35 mètres.

Les espaces intérieurs se distinguent par la générosité des pièces. Le séjour comprend un grand salon avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée, de poutres apparentes et d'un lucarnon. Les grandes fenêtres garantissent une excellente luminosité naturelle, tandis que les plafonds à double hauteur accentuent encore la sensation d'espace et d'airiness des pièces.

La villa se développe sur trois niveaux, répartis comme suit :

SOUS-SOL

Deux pièces de hobby, pièce technique avec chaudière, buanderie et système de filtration de la piscine, pièce supplémentaire, salle de bain avec douche, pièce de stockage, cave à vin et réserve sous l'escalier. Un système d'aspiration centralisé est également présent.

REZ-DE-CHAUSSEE (ENTREE)

Entrée, cuisine séparée, grand salon avec salle à manger et cheminée, salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres et une troisième chambre avec salle de bain privée avec baignoire.

Le rez-de-chaussée est complété par une véranda et un local de stockage pour les outils de jardin, accessible directement de l'extérieur.

ETAGE SUPERIEUR

Garage avec espace pour deux voitures.