Cherchez-vous une maison multifamiliale rénovée de manière complète avec un potentiel de développement ? Ou une grande maison pour toute la famille, avec plusieurs unités, un potentiel de développement et beaucoup de terrain ?

Cette propriété à Haldenstein, faisant partie de la ville de Chur depuis 2021, offre environ 210 m² d'espace de vie et 9 pièces, réparties en deux appartements et un studio séparé, sur un terrain de 1 067 m². Un espace de vie supplémentaire peut être créé dans la grange attenante.

La maison est complètement en sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement 3,5 pièces avec son propre accès : nouvelle cuisine, salon avec poêle en faïence, salle de bain rénovée avec douche à l'italienne devant des poutres en bois brut et deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Au niveau intermédiaire, il y a une pièce studio chauffée, idéale comme bureau ou chambre d'ami.

Au premier étage se trouve l'appartement 4,5 pièces : nouvelle cuisine, salon et salle à manger avec poêle suédois, chambre et salle de bain avec douche vitrée devant des panneaux d'origine. Du salon, vous pouvez accéder au balcon sud avec une vue imprenable sur les montagnes et la ville de Chur, car une zone agricole se trouve devant.

Et puis, il y a la réserve : deux ateliers dans le tractus intermédiaire et une grange avec 1 001 m³, plus grande que la maison principale. Avec un facteur d'utilisation de 0,55, environ 295 m² restent pour le développement après déduction de la surface existante, soit en une fois, soit en étapes, sous réserve de permis de construire. Une étude d'architecture est disponible, et la maison reste habitable pendant ce processus.

Cette offre limio convainc avec les données clés suivantes :

• Rénovation complète : deux nouvelles cuisines, trois nouvelles salles de bain, nouvelles canalisations, système de chauffage complètement rénové avec chauffage par le sol, parquet en chêne, panneaux d'origine traités à la glace sèche
• Poêle en faïence (rez-de-chaussée) et poêle suédois (premier étage)
• 210 m² d'espace de vie, 9 pièces, 2 appartements plus studio, 3 cellules humides
• 1 067 m² de terrain, zone de construction W1, AZ 0,55
• Environ 295 m² de potentiel de développement, volume de bâtiment total 1 925 m³
• Balcon sud, terrasse et espace de séjour couvert
• Carport pour deux véhicules et quatre places de parking extérieures
• Sauna de façade et bain à remous disponibles en option
• Bus à 100 m, A13 en 5 minutes, hôpital cantonal en 7 minutes, gare de Chur en 10 minutes

Celui qui veut emménager immédiatement trouvera une maison rénovée avec deux appartements qui peuvent également être combinés. Celui qui veut développer trouvera 295 m² de potentiel, y compris une étude d'architecture.

Les visites sont possibles 7 jours sur 7, également le week-end. Je me réjouis de votre contact.