VIE DE FAMILLE - Spacieuse maison jumelée de 7,5 pièces avec des jardins attrayants et des droits d'utilisation supplémentaires garantis par le registre foncier

Beaucoup d'espace pour la vie qui change

Maison jumelée spacieuse de 7,5 pièces avec jardin attrayant et offre de pièces polyvalente entre Zurich et Zug

Cette maison jumelée soignée de 7,5 pièces à Adliswil réunit ce que de nombreuses familles souhaitent : 167 m² de surface habitable, un jardin spacieux, des droits d'utilisation privés supplémentaires et une offre de pièces exceptionnellement flexible sur quatre niveaux.

La maison offre beaucoup d'espace pour la vie de famille et en même temps des espaces précieux pour les besoins individuels. Quatre chambres séparées à l'étage, un grenier aménagé avec un caractère de studio et des surfaces annexes spacieuses au sous-sol créent des conditions idéales pour la famille, le télétravail, les invités et les loisirs.

Une valeur ajoutée particulière est constituée par les espaces extérieurs attrayants : outre les 251 m² de terrain propriétaire, la propriété dispose de parts de copropriété supplémentaires ainsi que d'un droit d'utilisation exclusif garanti par le registre foncier sur un autre espace de jardin sur le toit du garage commun. Un foyer qui ne convainc pas seulement aujourd'hui, mais offre également de l'espace pour l'avenir.

INFORMATIONS CLÉS EN REVUE

• Type d'objet : Maison jumelée (DEFH)
  Adresse : Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil
• Pièces : 7,5
• Surface habitable : 167 m²
• Surface utile : 203 m²
• Surface du terrain en propriété : 251 m² (221 m² de terrain de maison et 30 m² de parcelle de jardin)
• Parts de copropriété supplémentaires : 2/24 de la parcelle communale de 985 m², soit 82,08 m²
  Surface totale calculée : 333,08 m² de propriété foncière et de parts de copropriété idéales
• Surface de jardin supplémentaire d'environ 100m² : Droit d'utilisation exclusif garanti par le registre foncier sur l'espace de jardin attribué d'environ 100 m²
• Volume du bâtiment : 840 m³
• Année de construction : 1990
• État : Entretenu
• Salles d'eau : 3 salles de bains et 1 WC pour invités
• Stationnement : 2 places de garage
• La surface totale calculée de 333,08 m² comprend, outre les 251 m² de propriété foncière, 82,08 m² de parts de copropriété idéales. Celle-ci ne constitue pas une surface de terrain séparée. Le droit d'utilisation du jardin supplémentaire de environ 100 m² est indiqué séparément.
• Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, autorisation de construire 2017 (mise en service 2018).

PROGRAMME D'ESPACES - SPACIEUX, FLEXIBLE ET ADAPTÉ AUX FAMILLES

Réz-de-chaussée - Le cœur de la maison
Le spacieux salon et salle à manger forme le centre de la vie familiale. Les grandes surfaces de fenêtres assurent une grande luminosité et relient l'intérieur au jardin.

La cheminée crée une atmosphère accueillante, tandis que la cuisine attenante permet des trajets courts dans la vie quotidienne. Le coin de jardin étend le salon à l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

Un vestiaire et un WC pour invités séparés complètent ce niveau.

Votre avantage : Habitation spacieuse, beaucoup de luminosité et un accès direct au jardin - idéal pour la vie de famille et les moments de convivialité.

Étage - Quatre pièces, de nombreuses possibilités
L'étage offre quatre pièces séparées et donc une répartition de pièces particulièrement adaptée aux familles.

Que ce soit la chambre des parents, les chambres des enfants, le télétravail ou la chambre d'invités - les pièces peuvent être adaptées de manière flexible à différentes phases de la vie.

Deux salles d'eau séparées et les balcons assurent un confort et une intimité supplémentaires.

Votre avantage : Quatre pièces indépendantes sur un niveau offrent de l'espace pour toute la famille et peuvent être réutilisées sans complication en cas de besoins changeants.

Grenier - Un royaume à part sous le toit
Le grenier entièrement aménagé est une force particulière de cette propriété.

L'espace ouvert spacieux avec cuisine intégrée ainsi que douche et WC séparés offre un caractère de studio indépendant. Les fenêtres de toit et les pentes de toit donnent à la pièce une atmosphère agréable et individuelle.

Que ce soit comme refuge pour les enfants qui grandissent, niveau pour invités, télétravail ou espace de loisirs - ici s'offrent de nombreuses possibilités.

Votre avantage : Un espace de vie supplémentaire, utilisable de manière largement indépendante, crée de l'intimité et une flexibilité à long terme.

Sous-sol - Pratique et polyvalent
Les surfaces annexes convainquent également par leur offre d'espace généreuse.

Au sous-sol, environ 58 m² de surface utile sont disponibles, répartis en :

32,7 m² de buanderie, espace de loisirs et sauna
24,9 m² d'abri et cave
Un espace technique supplémentaire complète l'offre de pièces.

Que ce soit l'équipement de sport, les accessoires de vélo, les réserves, les outils ou les loisirs personnels - ici tout trouve sa place.

Votre avantage : Espace de stockage généreux et surfaces annexes polyvalentes assurent de l'ordre et déchargent les étages d'habitation.

Jardin - Plus d'espace pour toute la famille
Le jardin spacieux est un véritable point fort de cette propriété.

Les surfaces de gazon soignées, les arbres matures et les plantations attrayantes créent un espace extérieur agréable directement à la maison.

Pendant que les enfants trouvent de l'espace pour jouer, le coin de jardin et les surfaces de gazon invitent à des moments de détente, des repas en commun et des journées ensoleillées de convivialité.

Particulièrement attrayant : en plus des 251 m² de terrain propriétaire, il existe un droit d'utilisation exclusif garanti par le registre foncier sur un autre espace de jardin sur le toit du garage commun.

La taille exacte de cette surface supplémentaire est déterminée sur la base du plan de servitude applicable.

Votre avantage : Plus de surface de jardin privée, possibilités d'utilisation supplémentaires et transition fluide entre habitation et vie à l'extérieur.

Surface du terrain, conditions de propriété, frais accessoires et fonds de rénovation

Surface du terrain :
La propriété est située sur un terrain indépendant avec 221 m² de surface. S'y ajoute un terrain de jardin séparé avec 30 m², ce qui donne une surface de terrain en propriété totale de 251 m².

Sur celle-ci, environ 146 m² sont attribués à des surfaces de jardin en propriété selon le registre foncier. En outre, il existe des droits d'utilisation de jardin exclusifs sur des surfaces communales, en particulier sur le toit du garage. Cette surface de jardin supplémentaire est estimée à environ 60-65 m² sur la base des plans disponibles.

Au total, un jardin privé spacieux d'environ 210 m² est donc à disposition, offrant beaucoup d'espace pour la détente, les jeux et une individualisation.

La surface de jardin supplémentaire utilisée a été déterminée de manière approximative sur la base des plans et ne fait pas partie de la surface de terrain de 251 m² indiquée dans le registre foncier.

Calcul de surface :

• Aménagement du jardin sur terrain propriétaire n° 7462 : 116 m²
• Terrain de jardin supplémentaire n° 1477 : 30 m²
• Surface de jardin en propriété : 146 m²
• Surface de jardin supplémentaire estimée : environ 60-65 m²
• Surface totale du jardin : environ 206-211 m²

La maison jumelée n'est pas une propriété en étages. Il n'y a donc pas de quote-part de valeur de propriété en étages pour la maison.

Les propriétaires sont membres de la communauté « Sugus-Dörfli », qui entretient et gère les installations et équipements communs. La répartition des coûts est effectuée conformément au règlement et aux accords de servitude respectifs.

Frais communaux et fonds de rénovation

Selon le compte annuel 2025, la propriété a une part calculée des coûts d'entretien communs d'environ CHF 874 par an (clé de répartition 1/13).

La contribution annuelle au fonds de rénovation commun était de CHF 500 en 2025 (clé de répartition 2/25).

La part de capital de la propriété dans le fonds de rénovation s'élevait à CHF 6'650,18 au 31 décembre 2025.

Les coûts d'entretien communs et la contribution au fonds s'élevaient ainsi à environ CHF 1'374 en 2025, soit en moyenne CHF 115 par mois.

En outre, la propriété dispose de deux parts de copropriété garanties par le registre foncier dans le garage commun, liées à deux places de stationnement pour voitures.

Les coûts d'exploitation individuels de la maison, en particulier le chauffage, l'électricité, l'eau et autres dépenses liées à la consommation, ne sont pas inclus dans les coûts communaux mentionnés.

Les indications sont basées sur les comptes annuels 2025 disponibles et servent de référence. Les contributions effectives peuvent varier en fonction du budget, des décisions de la communauté de propriétaires et des travaux d'entretien extraordinaires.