Exclusif : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mont-sur-Rolle, cette belle maison mitoyenne d'env.240 m2 utiles profite d'une situation idéale à proximité immédiate de Rolle et de ses commodités. Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements qui lui confèrent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation entre 2019 et 2021. La cuisine et les salles d'eau ont été entièrement repensées et les sols rénovés. Les fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage, l'isolation a été améliorée et la tuyauterie entièrement refaite. L'ensemble offre aujourd'hui un cadre de vie contemporain et particulièrement confortable.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse qui réunit le séjour, la salle à manger et une belle cuisine moderne ouverte. Les grandes ouvertures apportent une agréable lumière naturelle et permettent de profiter d'un accès direct au jardin. Un poêle vient compléter cet espace convivial qui se prête aussi bien à la vie de famille qu'aux moments de réception.

À l'étage, trois belles chambres aux dimensions généreuses offrent des espaces confortables et agréables à vivre. Deux d'entre elles profitent d'une jolie vue sur le lac tandis que la troisième dispose de sa propre salle de bains privative avec WC. Une salle de douche supplémentaire complète ce niveau.

Les combles sont entièrement dédiés à une vaste suite parentale. Cet espace particulièrement agréable bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité. Il dispose de son propre dressing ainsi que d'une salle de bains privative. Une ouverture en toiture apporte de la lumière naturelle et permet également de profiter d'une superbe vue sur le Léman et les reliefs environnants.

Le sous-sol complète la maison avec une buanderie, une cave et un grand espace polyvalent d'environ 30 m² qui pourra être aménagé selon les besoins et les envies de chacun.

À l'extérieur, le jardin a fait l'objet d'une attention particulière pour offrir un cadre agréable et convivial. Il accueille une terrasse ainsi qu'un pavillon faisant office de véritable salon extérieur. Un potager, un figuier et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un garage fermé, d'une place de parc extérieure et d'une place visiteurs.

La situation est un véritable atout. La gare de Rolle se rejoint en seulement 8 à 10 minutes à pied. Les commerces, les écoles et les infrastructures de proximité sont également facilement accessibles. La proximité des vignobles et des rives du lac permet de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en conservant tous les avantages d'une vie proche du centre.

Une belle maison familiale rénovée avec goût qui offre de généreux espaces de vie et un confort particulièrement appréciable au quotidien.

pour toute questions ou visite : 021 825 50 50