"OEUVRE DE VIE WILDEGG grande maison d'habitation et de commerce"

Espace pour vivre. Place pour les idées d'entreprise.

Un domicile avec une grande terrasse, des espaces commerciaux polyvalents et des distances courtes dans la vie quotidienne : à Hornimattstrasse 2 à Wildegg, le logement et l'entrepreneuriat se combinent à une adresse centrale.

L'appartement et la moitié arrière de la maison sont loués à long terme et génèrent des revenus locatifs constants issus de l'usage résidentiel et commercial.

La maison d'habitation et de commerce avec extension de bureau, construite en 1932, se situe sur un terrain de 770 m². La police d'assurance immobilière de 2017 indique un volume de bâtiment de 2 758 m³ selon la norme SIA 116. La police de novembre 2025 documente également une surface de 1 135 m² selon la norme SIA 416. Cette surface assurée couvre une considération d'aire différente de celle des aires de vie, commerciales et annexes répertoriées individuellement.

L'appartement offre environ 97 m² d'espace chauffé selon la disposition des surfaces. Le séjour et la salle à manger invités et la cuisine modernisée forment le centre du foyer. Deux autres chambres, une pièce supplémentaire avec machine à laver et sèche-linge, ainsi que la salle de bain avec douche et WC complètent l'offre d'espaces. La disposition crée un espace pour le retrait personnel et une vie quotidienne pratique.

Un point fort particulier est la terrasse d'environ 75 m². Que ce soit pour des repas en commun, un salon confortable ou une plantation individuellement conçue : ici, un espace libre supplémentaire est créé sous le ciel ouvert. Le grenier non chauffé d'environ 113 m² appartenant à l'appartement offre des possibilités de stockage étendues. D'autres pièces du sous-sol et des pièces annexes complètent l'espace de vie.

La propriété offre également une gamme polyvalente pour une utilisation commerciale. Les deux unités commerciales comprennent ensemble environ 534 m², dont environ 392 m² de surfaces chauffées. Des bureaux, des salles d'exposition et de réunion sont répartis sur plusieurs étages et sont complétés par des pièces de stockage, des caves et des pièces techniques. Un garage séparé avec stockage d'environ 78 m² complète l'offre. Cela permet d'organiser différents espaces de travail et des processus opérationnels au sein d'une propriété.

Des investissements ciblés ont été réalisés dans l'enveloppe du bâtiment. La rénovation énergétique exécutée comprend 16 cm de isolation supplémentaire sur les murs extérieurs affectés, un revêtement en bois ventilé et 18 cm d'isolation sur le plafond du dernier étage. La façade en bois horizontale donne à la maison une apparence frappante et combine le caractère acquis avec les améliorations énergétiques exécutées.

En outre, des fenêtres insonorisées ont été installées dans le cadre de la réduction du bruit cantonale. Les travaux ont été acceptés sans défauts le 6 décembre 2013. Ces mesures améliorent la protection contre le bruit de la rue dans les pièces affectées avec les fenêtres fermées.

Un contrat de fourniture de chaleur de district avec les Services techniques régionaux RTB du 19 décembre 2014 est disponible pour la propriété. Cela prévoit l'approvisionnement en chaleur de la Hornimattstrasse 2 via le réseau de chaleur de district local.

La parcelle n° 1509, avec 765 m², est située presque entièrement dans la zone centrale de Wildegg. La combinaison de l'usage résidentiel et commercial s'inscrit ainsi dans l'environnement polyvalent du centre-ville. Quelles utilisations et modifications de construction futures sont possibles est déterminé par les règlements et les autorisations applicables.

Dans la vie quotidienne, la proximité des offres importantes est convaincante : Migros, pharmacie, banques, bureau de poste et cabinet médical sont facilement accessibles à pied, tout comme des restaurants, une boulangerie avec café et une boucherie. Cela simplifie les courses, les pauses déjeuner et les visites de clients.

La connexion de transport soutient également la vie quotidienne résidentielle et commerciale. L'arrêt de bus « Wildegg, Centre » est à quelques pas. La gare de Wildegg est à environ cinq à six minutes à pied et offre des connexions de train directes à Aarau et Brugg. La jonction A1 Aarau-Ost, à environ quatre kilomètres, complète l'accessibilité régionale.

Pour les familles, l'environnement offre des avantages supplémentaires. La Kita Zauberburg est située sur la même rue. Le jardin d'enfants et les écoles sont dans les environs proches. Le Turnverein, le Pfadi, les offres familiales et la piscine locale créent des opportunités pour l'exercice et les rencontres. Les promenades dans la Bünzaue, les excursions au Chestenberg ou une visite du château de Wildegg complètent l'offre de loisirs.

Une maison avec une histoire, une enveloppe de bâtiment renouvelée et un espace pour les plans personnels et entrepreneuriaux. Découvrez ce que LEBENSWERK WILDEGG a à offrir lors d'une visite.