"OPERA VITA WILDEGG grande casa residenziale e commerciale"

Spazio per vivere. Spazio per le idee d'impresa.

Una casa con una grande terrazza, spazi commerciali versatili e distanze brevi nella vita quotidiana: a Hornimattstrasse 2 a Wildegg, l'abitazione e l'imprenditoria si combinano in un indirizzo centrale.

L'appartamento e la metà posteriore della casa sono affittati a lungo termine e generano redditi locativi costanti da uso residenziale e commerciale.

La casa residenziale e commerciale con estensione di ufficio, costruita nel 1932, si trova su un terreno di 770 m². La polizza assicurativa dell'immobile del 2017 indica un volume di costruzione di 2 758 m³ secondo la norma SIA 116. La polizza di novembre 2025 documenta anche una superficie di 1 135 m² secondo la norma SIA 416. Questa superficie assicurata copre una considerazione di area diversa da quella delle aree di vita, commerciali e annessi elencati individualmente.

L'appartamento offre circa 97 m² di spazio riscaldato secondo la disposizione delle superfici. Il soggiorno e la sala da pranzo invitanti e la cucina modernizzata formano il centro della casa. Due altre camere, una stanza supplementare con lavatrice e asciugatrice, e il bagno con doccia e WC completano l'offerta di spazi. La disposizione crea uno spazio per il ritiro personale e una vita quotidiana pratica.

Un punto di forza particolare è la terrazza di circa 75 m². Che si tratti di pasti in comune, un salotto confortevole o una piantagione individualmente progettata: qui, uno spazio libero supplementare è creato sotto il cielo aperto. La soffitta non riscaldata di circa 113 m² appartenente all'appartamento offre possibilità di stoccaggio estese. Altri locali del seminterrato e locali annessi completano lo spazio di vita.

La proprietà offre anche una gamma versatale per l'uso commerciale. Le due unità commerciali comprendono insieme circa 534 m², di cui circa 392 m² di superfici riscaldate. Uffici, sale espositive e di riunione sono distribuiti su più piani e sono completati da locali di stoccaggio, cantine e locali tecnici. Un garage separato con stoccaggio di circa 78 m² completa l'offerta. Ciò consente di organizzare diversi spazi di lavoro e processi operativi all'interno di una proprietà.

Sono stati realizzati investimenti mirati nell'involucro dell'edificio. La ristrutturazione energetica eseguita comprende 16 cm di isolamento supplementare sui muri esterni interessati, un rivestimento in legno ventilato e 18 cm di isolamento sul soffitto dell'ultimo piano. La facciata in legno orizzontale dà alla casa un aspetto impressionante e combina il carattere acquisito con i miglioramenti energetici eseguiti.

Inoltre, sono state installate finestre insonorizzate nel quadro della riduzione del rumore cantonale. I lavori sono stati accettati senza difetti il 6 dicembre 2013. Queste misure migliorano la protezione contro il rumore della strada nelle stanze interessate con le finestre chiuse.

Un contratto di fornitura di calore di distretto con i Servizi tecnici regionali RTB del 19 dicembre 2014 è disponibile per la proprietà. Ciò prevede l'approvvigionamento di calore della Hornimattstrasse 2 via la rete di calore di distretto locale.

La parcelle n. 1509, con 765 m², è situata quasi interamente nella zona centrale di Wildegg. La combinazione dell'uso residenziale e commerciale si inserisce così nell'ambiente versatale del centro città. Quali utilizzi e modifiche di costruzione future sono possibili è determinato dai regolamenti e dalle autorizzazioni applicabili.

Nella vita quotidiana, la vicinanza alle offerte importanti è convincente: Migros, farmacia, banche, ufficio postale e studio medico sono facilmente accessibili a piedi, come anche ristoranti, una panetteria con caffè e una macelleria. Ciò semplifica le commissioni, le pause pranzo e le visite dei clienti.

La connessione di trasporto sostiene anche la vita quotidiana residenziale e commerciale. La fermata dell'autobus "Wildegg, Centro" è a pochi passi. La stazione di Wildegg è a circa cinque-sei minuti a piedi e offre collegamenti ferroviari diretti ad Aarau e Brugg. La junction A1 Aarau-Ost, a circa quattro chilometri, completa l'accessibilità regionale.

Per le famiglie, l'ambiente offre vantaggi supplementari. La Kita Zauberburg è situata sulla stessa strada. L'asilo nido e le scuole sono nei dintorni prossimi. Il Turnverein, il Pfadi, le offerte familiari e la piscina locale creano opportunità per l'esercizio e gli incontri. Le passeggiate nella Bünzaue, le escursioni al Chestenberg o una visita al castello di Wildegg completano l'offerta di svago.

Una casa con una storia, un involucro di edificio rinnovato e uno spazio per i piani personali e imprenditoriali. Scopri cosa LEBENSWERK WILDEGG ha da offrire durante una visita.