"Appartement avec terrasse et vue panoramique sur Baden"

4,5 pièces | Maisonnette sur deux étages | Ennetbaden

Vivre au-dessus du Limmatknie. Ce spacieux appartement avec terrasse est situé dans un emplacement sud préféré à Ennetbaden, niché dans le développement établi de Goldwand-Park entre vignobles et forêt. L'emplacement surélevé combine tranquillité et intimité avec une vue imprenable sur Baden et la vallée de la Limmat.

Le cœur de l'appartement est la terrasse d'environ 101 m², orientée sud. Ensoleillée et protégée du vent, elle offre une vue sur la vieille ville de Baden, le quartier des bains et le paysage environnant. La construction en terrasses du développement garantit que cette vue spéciale soit préservée à perpétuité. Avec ses dimensions généreuses, la terrasse offre un espace ample pour diverses zones de vie et prolonge l'espace de vie à l'extérieur pendant une grande partie de l'année.

À l'intérieur, le salon et la salle à manger d'environ 45 m² forment le centre de l'appartement. Les fenêtres du sol au plafond créent une atmosphère lumineuse et ouverte et mènent directement à la terrasse. Une cheminée, un sol en pierre naturelle et un choix de matériaux soigneux donnent à la pièce une ambiance élégante et accueillante.

La cuisine Bulthaup B1 s'intègre harmonieusement dans le concept de vie de haute qualité. Équipée d'appareils Siemens et d'un réfrigérateur à vin, elle combine un langage de design clair avec une fonctionnalité réfléchie. Les deux salles de bains, complètement rénovées en 2019, poursuivent de manière cohérente le niveau élevé d'équipement. Le sol en pierre naturelle et le parquet soulignent la qualité des pièces.

L'appartement en maisonnette s'étend sur deux étages et offre un espace exceptionnellement généreux avec une surface habitable nette de 166,73 m² et environ 41 m² de pièces annexes. Une entrée privée, un ascenseur, un sous-sol, un atelier et un espace de parking avec une borne de recharge complètent l'offre de pièces confortables.

Depuis 2010, les propriétaires ont investi environ 295 000 CHF dans l'appartement. Les rénovations complètes incluent, entre autres, les fenêtres, la cuisine, les deux salles de bains, le revêtement de la terrasse et le système de chauffage. La rénovation du toit plat et l'installation d'un système photovoltaïque ont également été réalisées. Cela ne résulte pas en des paiements spéciaux pour l'acheteur.

L'appartement est prêt à être occupé et est disponible immédiatement. Un foyer pour les personnes qui souhaitent combiner générosité, tranquillité et vue durable avec une qualité de vie élevée.

Points forts

• Environ 101 m² de terrasse orientée sud

• Vue panoramique dégagée sur Baden et la vallée de la Limmat

• Surface habitable nette de 166,73 m²

• Environ 41 m² de pièces annexes

• Maisonnette sur deux étages avec entrée privée

• Environ 45 m² de salon et de salle à manger

• Fenêtres du sol au plafond avec accès direct à la terrasse

• Cheminée, sol en pierre naturelle et parquet

• Cuisine Bulthaup B1 avec appareils Siemens et réfrigérateur à vin

• Deux salles de bains complètement rénovées en 2019

• Environ 295 000 CHF investis depuis 2010

• Espace de parking avec borne de recharge

• Ascenseur, sous-sol et atelier privé

• Rénovation du toit plat et système photovoltaïque réalisés, financés et attribués

• Mise en service du nouveau système solaire en septembre 2026

• Pas de paiement spécial pour l'acheteur

• Développement gérable avec seulement 17 unités

• Taux d'imposition attractif de 92%

• Prêt à être occupé et disponible immédiatement

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