"Appartamento con terrazza e vista panoramica su Baden"

4,5 locali | Maisonetta su due piani | Ennetbaden

Vivere sopra il Limmatknie. Questo spazioso appartamento con terrazza si trova in una posizione sud preferita a Ennetbaden, inserita nel complesso residenziale stabilito di Goldwand-Park tra vigneti e bosco. La posizione elevata combina tranquillità e privacy con una vista impressionante su Baden e la valle della Limmat.

Il cuore dell'appartamento è la terrazza di circa 101 m², orientata a sud. Baciata dal sole e protetta dal vento, offre una vista sulla città vecchia di Baden, sul quartiere termale e sul paesaggio circostante. La costruzione a terrazze del complesso garantisce che questa vista speciale sia preservata in perpetuo. Con le sue dimensioni generose, la terrazza offre uno spazio ampio per diverse aree di vita e prolunga lo spazio di vita all'aperto per gran parte dell'anno.

All'interno, il soggiorno e la sala da pranzo di circa 45 m² formano il centro dell'appartamento. Le finestre dal pavimento al soffitto creano un'atmosfera luminosa e aperta e conducono direttamente alla terrazza. Un camino, un pavimento in pietra naturale e una scelta di materiali accurata danno alla stanza un'atmosfera elegante e accogliente.

La cucina Bulthaup B1 si integra armoniosamente nel concetto di vita di alta qualità. Dotata di elettrodomestici Siemens e di un refrigeratore per vini, combina un linguaggio di design chiaro con una funzionalità pensata. I due bagni, completamente rinnovati nel 2019, proseguono in modo coerente il livello elevato di attrezzature. Il pavimento in pietra naturale e il parquet sottolineano la qualità degli ambienti.

L'appartamento a maisonetta si estende su due piani e offre uno spazio eccezionalmente generoso con una superficie abitabile netta di 166,73 m² e circa 41 m² di locali annessi. Un ingresso privato, un ascensore, un seminterrato, uno spazio hobby e un posto auto con stazione di ricarica completano l'offerta di locali comodi.

Dal 2010, i proprietari hanno investito circa 295 000 CHF nell'appartamento. I lavori di rinnovamento completi includono, tra l'altro, le finestre, la cucina, i due bagni, il rivestimento della terrazza e l'impianto di riscaldamento. La ristrutturazione del tetto piano e l'installazione di un impianto fotovoltaico sono stati già completati. Ciò non comporta alcun pagamento speciale per l'acquirente.

L'appartamento è pronto per essere occupato e è disponibile immediatamente. Un focolare per le persone che desiderano combinare generosità, tranquillità e vista duratura con una qualità di vita elevata.

Punti di forza

• Circa 101 m² di terrazza orientata a sud

• Vista panoramica libera su Baden e la valle della Limmat

• Superficie abitabile netta di 166,73 m²

• Circa 41 m² di locali annessi

• Maisonetta su due piani con ingresso privato

• Circa 45 m² di soggiorno e sala da pranzo

• Finestre dal pavimento al soffitto con accesso diretto alla terrazza

• Camino, pavimento in pietra naturale e parquet

• Cucina Bulthaup B1 con elettrodomestici Siemens e refrigeratore per vini

• Due bagni completamente rinnovati nel 2019

• Circa 295 000 CHF investiti dal 2010

• Posto auto con stazione di ricarica

• Ascensore, seminterrato e spazio hobby privato

• Ristrutturazione del tetto piano e impianto fotovoltaico completati, finanziati e assegnati

• Entrata in funzione del nuovo sistema solare nel settembre 2026

• Nessun pagamento speciale per l'acquirente

• Complesso residenziale gestibile con solo 17 unità

• Aliquota fiscale attraente del 92%

• Pronto per essere occupato e disponibile immediatamente

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