"Maison spacieuse de 4,5 pièces avec piscine à Nesselnbach"

Cette maison spacieuse de 4,5 pièces impressionne non seulement par son emplacement en pente intégrée et sa vue magnifique sans obstacle, mais surtout par sa qualité de vie tangible. Sur environ 165 m² d'espace habitable et un terrain d'environ 900 m², la propriété combine paix, intimité et espaces extérieurs spacieux avec un état général bien entretenu.
Jardin d'hiver, piscine à eau de sel, plusieurs espaces de séjour et le jardin soigneusement conçu créent un environnement de vie particulièrement adapté aux couples ou aux petites familles qui veulent vivre à proximité de la nature et, en même temps, ne pas sacrifier le confort et la bonne accessibilité.

La maison individuelle, construite en 1988, est en bon état et continuellement entretenue. Des pièces spacieuses et lumineuses avec des hauteurs de plafond agréables sont réparties sur trois étages. Ces dernières années, de nombreux investissements ont été réalisés pour améliorer la valeur - à la fois dans le domaine de la technologie de la maison et dans l'enveloppe du bâtiment, le jardin et l'équipement de confort.

Le salon avec poêle suédois invite à la détente et s'ouvre sur le jardin d'hiver lumineux d'environ 14 m² - un endroit pour profiter de la vue directe sur le jardin et le paysage unique. La cuisine, rénovée en 2012, avec plans de travail en granit, offre un confort de cuisine moderne. Deux salles de bains complètes et des toilettes séparées sont disponibles ; en 2022, une baignoire-douche avec porte en verre et siège a également été installée.
Le véritable point fort se trouve à l'extérieur : la piscine à eau de sel bien entretenue avec un système de natation à contre-courant et un jet d'eau forme le cœur de l'espace extérieur. L'eau est exploitée comme piscine à eau de sel - une méthode que de nombreuses personnes trouvent plus agréable pour la peau et les yeux que l'eau chlorée classique. La teneur en sel est très faible, nettement inférieure à celle de la mer, mais suffisante pour un traitement de l'eau fiable et de bonnes normes d'hygiène. Le chauffage solaire prolonge la saison de baignade, et un couvercle de piscine mobile assure une manipulation et une protection sans complication.

Le jardin d'environ 624 m², soigneusement conçu, offre trois espaces de séjour différents qui peuvent être utilisés en fonction de la position du soleil, ainsi qu'une terrasse et un gazon de bain de soleil. Plusieurs prises d'eau et de courant à l'extérieur augmentent la praticité de la vie quotidienne. Un système de collecte d'eau de pluie avec un réservoir de 5 000 litres et un système d'irrigation automatique rend l'entretien du jardin confortable et respectueux des ressources. Une surface supplémentaire à côté de la maison est adaptée à un jardin potager ou à l'extension d'espaces de stationnement supplémentaires. La propriété comprend un carport couvert et un espace de stationnement extérieur supplémentaire.

Sur le plan technique, la propriété est bien équipée. La pompe à chaleur air-eau avec stockage de chaleur et d'eau chaude assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace. En hiver, le système chauffe par le chauffage au sol et par radiateurs, et en été, il peut également être refroidi via le même système - un véritable gain de confort lors des jours chauds. Dans la chambre principale, une connexion pour un système de climatisation est également disponible. Le concept énergétique est complété par des capteurs solaires renouvelés incl. SolBox pour la préparation d'eau chaude et une station de charge installée pour les véhicules électriques. Les stores dans la cuisine et la salle de bain sont actionnés électriquement, et les autres stores sont actionnés à la main.

Un foyer idéal pour les couples ou les petites familles qui veulent combiner espace, nature et vue imprenable avec une maison constamment bien entretenue et techniquement bien équipée.

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