"SUNFLOWER"

In Unterägeri, an ruhiger und sonniger Lage mit freiem Blick auf die Berge und ins Grüne, vielleicht bald auch auf den Ägerisee, bietet sich eine seltene Gelegenheit für eine zukunftsgerichtete Überbauung. Das 1'045 m² grosse Grundstück liegt in der Wohnzone W2b und lässt gemäss einer aktuellen Potenzialanalyse eine anrechenbare Geschossfläche von rund 500 m² zu, verteilt auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach- und Untergeschoss. Die geltenden Grenz- und Strassenabstände lassen reichlich Spielraum, wodurch sich das Grundstück flexibel für unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungskonzepte eignet, sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienobjekt mit mehreren Einheiten.

Wer an einer der wenigen begehrten Lagen im Kanton Zug mit viel Gestaltungsfreiheit planen möchte, findet hier eine Landreserve mit echtem Potenzial, in einer Gemeinde, die durch ihre günstige Steuersituation und ihre ruhige, dennoch gut erschlossene Lage zwischen Zug und Schwyz besticht.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 1'045 m²
• Bauzone: W2b
• Ausnützungsziffer: 0.48
• zulässige anrechenbare Geschossfläche: ca. 501.6 m²
• maximale Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse à 3.2 m zuzüglich Dachgeschoss (3.7 m bei Flachdach oder 4.2 m bei geneigtem Dach) sowie Untergeschosse
• maximale Gebäudelänge: 30 m
• Lärmempfindlichkeitsstufe: II
• Erdwärmenutzung mit Auflagen zulässig

Verkaufspreis: CHF 4'200'000

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die detaillierte Broschüre sowie die Potenzialanalyse zum Grundstück zu.

In Unterägeri, in a quiet and sunny setting with open views of the mountains and the surrounding greenery, and perhaps soon of Lake Ägeri too, a rare opportunity presents itself for a forward-looking development. The 1,045 m² plot lies within the W2b residential zone and, according to a recent feasibility study, permits a chargeable floor area of around 500 m², spread across two full storeys plus an attic and basement level.
The applicable boundary and street setbacks leave ample room to build, making the plot readily suited to a range of development and usage concepts, whether as a spacious detached house or as a multi-unit residential property.

For anyone wishing to plan at one of the few sought-after locations in the Canton of Zug with considerable design freedom, this represents a land reserve with real potential, in a municipality that stands out for its favourable tax situation and its quiet yet well-connected position between Zug and Schwyz.

Key figures at a glance:

• Site area: 1,045 m²
• Building zone: W2b
• Utilisation factor: 0.48
• Max. eligible floor space: approx. 501.6 m²
• Max. building height: 2 full storeys of 3.2 m each, plus an attic (3.7 m for a flat roof or 4.2 m for a pitched roof) and basements
• Max. building length: 30 m
• Noise sensitivity class: II
• Geothermal energy use permitted subject to conditions

Selling price: CHF 4,200,000

We look forward to hearing from you and will gladly send you the detailed brochure and the potential analysis for the plot.