"Charmant appartement mansardé avec beaucoup d'espace et de potentiel"

Cet appartement mansardé charmant à Hausen combine un emplacement central, agréablement calme, avec des espaces généreux pour toute la famille. Les pentes de toit donnent aux pièces un sentiment de vie chaleureuse. Le concept de pièces bien pensé offre de l'espace pour la vie familiale commune, des retraites personnelles et un bureau à domicile.

Le balcon spacieux avec une belle vue sur le paysage environnant invite à se détendre, à manger ensemble et à profiter des soirées d'été chaudes.

Il y a également beaucoup d'espace pour les hobbies et les idées créatives. Un grenier privé, une cave privée et une cave communale complètent l'offre de pièces et offrent un espace de stockage pratique pour les équipements de loisirs et de famille.

Un foyer avec du caractère et un potentiel polyvalent que vous pouvez façonner avec vos propres idées de vie.

Remarque sur les images : des images individuelles ont été numérisées et montrent des idées de conception et d'aménagement possibles. Les plafonds partiellement blancs sont en bois brun dans l'original.

Programme de pièces :

• Salle de séjour : 41,8 m²
• Salle à manger : 12,2 m²
• Cuisine : 7,6 m²
• Chambre parentale 1 : 20,4 m² 
• Avec salle de bain attenante : 4,4 m²
• Chambre 2 : 12,8 m²
• Chambre 3 : 12,8 m²
• Bureau à domicile : 16,0 m²
• Douche/WC : 3,7 m²
• Couloir : 18 m²

Surface utile supplémentaire :

• Balcon couvert : 20 m²

Cette offre immobilière AZ se caractérise par les avantages suivants :

• Emplacement central et calme à Hausen
• Balcon spacieux avec une belle vue sur le paysage
• Concept de pièces bien pensé avec beaucoup d'intimité
• Beaucoup d'espace de stockage grâce à un grenier et une cave privés
• Cave communale supplémentaire
• Bonnes liaisons de transport et accès rapide aux villes environnantes
• 2 places de parking souterraines n° 14 et 15 disponibles pour 25 000 CHF chacune

Localisation :

5212 Hausen AG est situé dans le district de Brugg, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Hausen (AG) a changé en moyenne de +0,7 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3 774 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,4 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,4 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +33,4 % au cours des cinq dernières années (canton : +23,0 %).

Transports publics

• Arrêt de bus Hausen AG, bureau de poste à proximité immédiate
• Liaisons de bus/poste régulières vers la gare de Brugg
• Bonnes liaisons ferroviaires depuis Brugg vers Zurich, Bâle, Aarau et Bâle

Autoroute

• Accès à l'autoroute A3 Brugg/Lupfig à quelques minutes
• Bonne connexion vers Zurich et Bâle
• À proximité du nœud autoroutier A1/A3

Nous avons suscité votre intérêt ?

Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente et de vous montrer l'appartement lors d'un rendez-vous de visite personnel.

Nous nous réjouissons de votre contact via le portail ou directement par téléphone et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.

Pour plus d'informations, visitez notre site Web www.azimmo.ch