"Delizioso appartamento mansardato con molto spazio e potenziale"

Questo appartamento mansardato affascinante a Hausen combina una posizione centrale, piacevolmente tranquilla, con spazi generosi per tutta la famiglia. Le falde del tetto danno alle stanze un senso di vita calda. Il concetto di stanze ben pensato offre spazio per la vita familiare comune, ritiri personali e uno studio a casa.

Il balcone spazioso con una bella vista sul paesaggio circostante invita a rilassarsi, a mangiare insieme e a godere delle serate estive calde.

C'è anche molto spazio per gli hobby e le idee creative. Un solaio privato, una cantina privata e una cantina comune completano l'offerta di stanze e offrono uno spazio di stoccaggio pratico per gli equipaggiamenti di svago e di famiglia.

Una casa con carattere e un potenziale polivalente che puoi plasmare con le tue idee di vita.

Nota sulle immagini: le immagini individuali sono state digitalizzate e mostrano idee di progettazione e arredamento possibili. I soffitti parzialmente bianchi sono in legno bruno nell'originale.

Programma di stanze:

• Soggiorno: 41,8 m²
• Sala da pranzo: 12,2 m²
• Cucina: 7,6 m²
• Camera dei genitori 1: 20,4 m² 
• Con bagno annesso: 4,4 m²
• Camera 2: 12,8 m²
• Camera 3: 12,8 m²
• Studio a casa: 16,0 m²
• Doccia/WC: 3,7 m²
• Corridoio: 18 m²

Superficie utile supplementare:

• Balcone coperto: 20 m²

Questa offerta immobiliare AZ si caratterizza per i seguenti vantaggi:

• Posizione centrale e tranquilla a Hausen
• Balcone spazioso con una bella vista sul paesaggio
• Concetto di stanze ben pensato con molta privacy
• Molto spazio di stoccaggio grazie a un solaio e una cantina privati
• Cantina comune supplementare
• Buone connessioni di trasporto e accesso rapido alle città circostanti
• 2 posti auto sotterranei n. 14 e 15 disponibili per 25 000 CHF ciascuno

Localizzazione:

5212 Hausen AG è situato nel distretto di Brugg, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Hausen (AG) è cambiata in media del +0,7% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3 774 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +33,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +23,0%).

Trasporti pubblici

• Fermata dell'autobus Hausen AG, ufficio postale a proximità immediata
• Collegamenti di autobus/posta regolari per la stazione di Brugg
• Buone connessioni ferroviarie da Brugg per Zurigo, Basilea, Aarau e Basilea

Autostrada

• Accesso all'autostrada A3 Brugg/Lupfig a pochi minuti
• Buona connessione per Zurigo e Basilea
• Vicino al nodo autostradale A1/A3

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