"Habitation moderne avec un concept de pièces réfléchi et une vue imprenable"

Cet appartement quasi neuf à Neuenhof allie confort de vie moderne et conception de pièces sophistiquée. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverts forment le cœur de la maison : cuisiner ensemble, manger confortablement et passer la soirée ensemble. Les jours chauds, le balcon invite à se détendre avec une vue sur le paysage environnant.

La chambre à coucher avec une salle de bains attenante et un dressing offre un espace privé spacieux. Deux autres pièces interconnectées peuvent être divisées par une porte coulissante et utilisées de diverses manières. Une salle de bains/WC supplémentaire, un local de stockage et un sous-sol complètent l'offre de pièces.

Les commerces, les écoles et les équipements du quotidien sont situés à proximité immédiate - pour une expérience de vie agréable et sans complication.

Remarque sur les images : Pour protéger la vie privée, les meubles existants ont été supprimés numériquement.

Programme de pièces :

• Entrée/couloir : 12,5 m²
• Séjour/salle à manger/cuisine : 51,5 m²
• Chambre 1 avec salle de bains attenante : 17 m²
• Pièce 2 : 12,5 m²
• Pièce 3 : 12,5 m²
• Pièce 4 : 10,5 m²
• Salle de bains attenante/WC : 6,3 m²
• Douche/WC : 7,7 m²
• Local de stockage : 6,0 m²

Surfaces supplémentaires

• Balcon : 29,0 m²
• Sous-sol
• Salle communautaire pour usage général

Cette offre immobilière AZ se caractérise par les avantages suivants :

• État neuf et bien entretenu
• Conception intérieure moderne et élégante
• Conception de pièces spacieuse et bien pensée avec beaucoup d'intimité
• Balcon avec une belle vue sur la forêt adjacente
• Chambre à coucher avec salle de bains attenante pratique
• Cuisine moderne et entièrement équipée
• Salle communautaire spacieuse pour usage général
• Un espace de stationnement souterrain est disponible pour 40 000 CHF.
• Un garage supplémentaire avec beaucoup d'espace de stockage est disponible pour 45 000 CHF.

Emplacement :

5432 Neuenhof est situé dans le district de Baden, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Neuenhof a changé en moyenne de +0,8 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 9 306 habitants (au 31 décembre 2025). La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,5 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 3,4 % (au 1er juin 2026). Les prix de l'immobilier ont changé de +20,9 % au cours des cinq dernières années (canton : +23,2 %).

Transports publics

• Gare de Neuenhof avec connexion S-Bahn directe à Baden et à la gare centrale de Zurich
• Connexions de bus à Baden, Wettingen et Spreitenbach
• Bonne accessibilité au réseau de transports publics régionaux

Autoroute

• Connexion directe à l'A1 à Neuenhof
• Connexions rapides dans la direction de Zurich, Bâle et Berne
• Bonne connexion au Limmattal et à Baden

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