"Abitare moderno con un concetto di stanza ben pensato e una vista panoramica"

Questo appartamento quasi nuovo a Neuenhof combina comfort di vita moderno e concezione di stanze sofisticata. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperti formano il cuore della casa: cucinare insieme, mangiare comodamente e passare la serata insieme. I giorni caldi, il balcone invita a rilassarsi con una vista sul paesaggio circostante.

La camera da letto con bagno annesso e cabina armadio offre uno spazio privato spazioso. Due altre stanze interconnesse possono essere divise da una porta scorrevole e utilizzate in vari modi. Un bagno/WC supplementare, un locale di stoccaggio e un seminterrato completano l'offerta di stanze.

I negozi, le scuole e le attrezzature quotidiane sono situati a proximità immediata - per un'esperienza di vita piacevole e senza complicazioni.

Nota sulle immagini: per proteggere la privacy, i mobili esistenti sono stati rimossi digitalmente.

Programma di stanze:

• Entrata/corridoio: 12,5 m²
• Soggiorno/sala da pranzo/cucina: 51,5 m²
• Camera da letto 1 con bagno annesso: 17 m²
• Stanze 2: 12,5 m²
• Stanze 3: 12,5 m²
• Stanze 4: 10,5 m²
• Bagno annesso/WC: 6,3 m²
• Doccia/WC: 7,7 m²
• Locale di stoccaggio: 6,0 m²

Superficie supplementare

• Balcone: 29,0 m²
• Seminterrato
• Sala comune per uso generale

Questa offerta immobiliare AZ si caratterizza per i seguenti vantaggi:

• Stato nuovo e ben mantenuto
• Concezione interna moderna e elegante
• Concezione di stanze spaziosa e ben pensata con molta privacy
• Balcone con una bella vista sulla foresta adiacente
• Camera da letto con bagno annesso pratico
• Cucina moderna e completamente attrezzata
• Sala comune spaziosa per uso generale
• Un posto auto sotterraneo è disponibile per 40.000 CHF.
• Un garage supplementare con molto spazio di stoccaggio è disponibile per 45.000 CHF.

Posizione:

5432 Neuenhof è situato nel distretto di Baden, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Neuenhof è cambiata in media del +0,8% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 9.306 abitanti (al 31 dicembre 2025). La pressione fiscale è dell'11,2% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media dello 0,5%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 3,4% (al 1 giugno 2026). I prezzi degli immobili sono cambiati del +20,9% negli ultimi cinque anni (cantone: +23,2%).

Trasporti pubblici

• Stazione ferroviaria di Neuenhof con collegamento S-Bahn diretto a Baden e alla stazione centrale di Zurigo
• Collegamenti di autobus a Baden, Wettingen e Spreitenbach
• Buona accessibilità alla rete di trasporti pubblici regionali

Autostrada

• Collegamento diretto all'A1 a Neuenhof
• Collegamenti rapidi nella direzione di Zurigo, Basilea e Berna
• Buon collegamento al Limmattal e a Baden

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