"Investissement de capitaux pour petits investisseurs (loué en plein)"

Cette propriété charmante combine le caractère de construction traditionnel avec une utilisation attractive en tant que maison multifamiliale. Les quatre unités de logement au total sont réparties sur plusieurs étages et offrent un point de départ intéressant à la fois pour les investisseurs et pour un investissement immobilier à long terme.

La propriété et les unités de logement individuelles se présentent dans un état bien entretenu et attrayant. Les travaux de maintenance et de réparation nécessaires ont été effectués au fil des ans, ce qui a préservé l'état général good de la propriété. Les appartements convainquent par leur apparence bien entretenue et donnent une impression accueillante et chaleureuse.

En plus des surfaces de logement, des pièces annexes et des locaux communs pratiques sont disponibles. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout de 2010. La propriété dispose de revenus locatifs existants et solides.

En même temps, notre évaluation du marché locatif actuel montre un potentiel de revenus supplémentaire :

Revenus locatifs (réels) : CHF 59 640.- par an
Revenus locatifs (perspective de marché) : CHF 67 800.- par an

Relativement au prix de vente, cela donne lieu à un rendement intéressant avec un potentiel supplémentaire. La combinaison de revenus locatifs existants, de perspective de revenus locatifs attractifs et de substance de construction caractéristique fait de cette propriété un investissement immobilier intéressant avec une perspective à long terme.

Emplacement

La maison est située dans la zone centrale de Neunkirch, intégrée dans le centre historique du village. L'environnement développé donne à l'emplacement un charme spécial et combine l'image locale traditionnelle avec une atmosphère de vie agréable. Un endroit avec du caractère et de l'histoire - au cœur de Neunkirch.

Commune

Neunkirch est une commune indépendante et bien établie dans le Klettgau avec une offre de logement diversifiée et une structure communale développée. La taille gérable et le caractère rural font de Neunkirch un lieu de vie attractif. Et donc également un environnement intéressant pour les petits investissements immobiliers.

Magasins

Les magasins pour les besoins quotidiens sont disponibles directement à Neunkirch. En plus des grands détaillants, divers magasins locaux et prestataires de services complètent l'offre.

Connexion de transport

Neunkirch est bien connecté au réseau de transport régional. La gare offre des connexions dans la direction de Schaffhausen et du Klettgau. Les communes environnantes et Schaffhausen sont également facilement accessibles en voiture.

Loisirs

Neunkirch offre une variété d'opportunités pour les sports, les loisirs et la détente. La vie associative locale est active, complétée par des installations sportives, la piscine et des opportunités attractives pour les promenades et les activités dans la nature.

Construction

La propriété se présente dans une construction solide classique avec des façades enduites et un toit à deux pentes caractéristique avec couverture en tuiles. Plusieurs lucarnes offrent une conception de toit attractive et donnent au bâtiment son caractère charmant et traditionnel. L'intégration harmonieuse dans la rangée de maisons existante complète l'image globale cohérent.

Sous-sol

Le sous-sol offre des surfaces annexes spacieuses et fonctionnelles avec un espace de stockage suffisant pour les résidents. Ici se trouvent également la buanderie commune pour les quatre unités de logement et le système de chauffage central. La conception fonctionnelle assure une utilisation pratique et des distances courtes dans la vie quotidienne.

Traitement de l'achat / procédure d'enchères

La vente de la propriété a lieu dans le cadre d'une procédure d'enchères à deux étapes. Après la publication, les intéressés ont suffisamment de temps pour examiner les documents de vente et pour inspecter personnellement la propriété.

• Les acheteurs potentiels peuvent soumettre une offre d'achat écrite avant la date limite spécifiée. L'offre doit être accompagnée d'une confirmation de financement correspondante.
• Après la date limite, les offres reçues seront évaluées. Les trois plus hauts enchérisseurs seront informés de la hauteur de l'offre d'achat actuellement la plus élevée et invités à la ronde finale d'enchères.
• Les trois intéressés sélectionnés auront l'opportunité d'ajuster ou de confirmer leur offre d'achat originale dans un délai spécifié. Après cela, l'évaluation finale des offres et la sélection de l'acheteur auront lieu.

L'offre d'achat la plus élevée devrait généralement recevoir l'attribution. Cependant, le vendeur se réserve le droit de choisir librement l'acheteur.

Prix de vente / traitement
Maison multifamiliale : CHF 1 450 000.- (enchère de départ dans la procédure d'enchères)

Les offres sont faites en étapes d'au moins CHF 25 000.-

Le silence est convenu concernant le prix d'achat après l'attribution.

Paiement de réservation de CHF 25 000.- :
dû lors de l'attribution de la vente et de la signature de l'accord de réservation. Sera crédité en totalité au prix d'achat.

Paiement de 10 % du prix d'achat :
payable lors de la signature et de la formalisation de l'acte de vente.

Prix d'achat restant payable lors de l'enregistrement au registre foncier et de la remise des clés, environ quatre à cinq mois après la signature du contrat ou par accord.

Frais accessoires d'achat :
Les frais de notaire et de registre foncier seront partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

Juridique :
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