"Investimento di capitali per piccoli investitori (affittato in pieno)"

Questa proprietà affascinante combina il carattere di costruzione tradizionale con un utilizzo attraente come casa multifamiliare. Le quattro unità abitative totali sono distribuite su più piani e offrono un punto di partenza interessante sia per gli investitori che per un investimento immobiliare a lungo termine.

La proprietà e le unità abitative individuali si presentano in uno stato ben mantenuto e attraente. I lavori di manutenzione e riparazione necessari sono stati eseguiti nel corso degli anni, il che ha preservato lo stato generale buono della proprietà. Gli appartamenti convincono con un aspetto ben curato e danno un'impressione accogliente e calda.

Oltre alle aree abitative, sono disponibili locali accessori e comuni pratici. Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento centrale a olio del 2010. La proprietà dispone di redditi locativi esistenti e solidi.

Allo stesso tempo, la nostra valutazione del mercato locativo attuale mostra un potenziale di reddito supplementare:

Redditi locativi (effettivi): CHF 59.640.- all'anno
Redditi locativi (prospettiva di mercato): CHF 67.800.- all'anno

Relativamente al prezzo di vendita, ciò dà luogo a un rendimento interessante con un potenziale supplementare. La combinazione di redditi locativi esistenti, di prospettiva di redditi locativi attraenti e di sostanza di costruzione caratteristica fa di questa proprietà un investimento immobiliare interessante con una prospettiva a lungo termine.

Posizione

La casa è situata nella zona centrale di Neunkirch, integrata nel centro storico del villaggio. L'ambiente sviluppato dà alla posizione un fascino speciale e combina l'immagine locale tradizionale con un'atmosfera di vita piacevole. Un luogo con carattere e storia - nel cuore di Neunkirch.

Comune

Neunkirch è un comune indipendente e ben stabilito nel Klettgau con un'offerta di alloggi diversificata e una struttura comunale sviluppata. La dimensione gestibile e il carattere rurale fanno di Neunkirch un luogo di vita attraente. E quindi anche un ambiente interessante per gli investimenti immobiliari minori.

Negozi

I negozi per le esigenze quotidiane sono disponibili direttamente a Neunkirch. Oltre ai grandi dettaglianti, diversi negozi locali e fornitori di servizi completano l'offerta.

Collegamento di trasporto

Neunkirch è ben collegato alla rete di trasporto regionale. La stazione offre collegamenti nella direzione di Schaffhausen e del Klettgau. Le comunità circostanti e Schaffhausen sono facilmente raggiungibili anche in auto.

Tempo libero

Neunkirch offre una varietà di opportunità per gli sport, il tempo libero e il relax. La vita associativa locale è attiva, completata da strutture sportive, la piscina e opportunità attraenti per le passeggiate e le attività nella natura.

Costruzione

La proprietà si presenta in una costruzione solida classica con facciate intonacate e un tetto a due falde caratteristico con copertura in tegole. Diverse lucernari offrono una progettazione del tetto attraente e danno all'edificio il suo carattere affascinante e tradizionale. L'integrazione armoniosa nella fila di case esistente completa l'immagine globale coerente.

Sotto-scala

Il sotto-scala offre spazi accessori spaziosi e funzionali con uno spazio di stoccaggio sufficiente per gli abitanti. Qui si trovano anche la lavanderia comune per le quattro unità abitative e il sistema di riscaldamento centrale. La progettazione funzionale assicura un utilizzo pratico e distanze corte nella vita quotidiana.

Trattamento dell'acquisto / procedura di asta

La vendita della proprietà avviene nell'ambito di una procedura di asta a due fasi. Dopo la pubblicazione, gli interessati hanno sufficiente tempo per esaminare i documenti di vendita e per ispezionare personalmente la proprietà.

• I potenziali acquirenti possono presentare un'offerta di acquisto scritta entro la data limite specificata. L'offerta deve essere accompagnata da una conferma di finanziamento corrispondente.
• Dopo la data limite, le offerte ricevute saranno valutate. I tre più alti offerenti saranno informati dell'altezza dell'offerta di acquisto attualmente più alta e invitati alla ronda finale di asta.
• I tre interessati selezionati avranno l'opportunità di modificare o confermare la loro offerta di acquisto originale entro un termine specificato. Dopo di ciò, la valutazione finale delle offerte e la selezione dell'acquirente avranno luogo.

L'offerta di acquisto più alta dovrebbe generalmente ricevere l'attribuzione. Tuttavia, il venditore si riserva il diritto di scegliere liberamente l'acquirente.

Prezzo di vendita / trattamento
Casa multifamiliare: CHF 1.450.000.- (offerta di partenza nella procedura di asta)

Le offerte sono fatte in step di almeno CHF 25.000.-

Il silenzio è convenuto riguardo al prezzo di acquisto dopo l'attribuzione.

Pagamento di riserva di CHF 25.000.-:
dovuto al momento dell'attribuzione della vendita e della firma dell'accordo di riserva. Sarà accreditato in totalità al prezzo di acquisto.

Pagamento del 10% del prezzo di acquisto:
pagabile al momento della firma e dell'autenticazione dell'atto di vendita.

Prezzo di acquisto restante pagabile al momento dell'iscrizione al registro fondiario e della consegna delle chiavi, circa quattro o cinque mesi dopo la firma del contratto o per accordo.

Spese accessorie di acquisto:
Le spese di notaio e di registro fondiario saranno divise a metà tra l'acquirente e il venditore.

Giuridico:
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