"Villa au coeur de Vésenaz - Lot B"

PERMIS EN FORCE !!
Hermance 36 propose deux villas contemporaines de haut standing au coeur de Vésenaz. Dernier lot disponible villa B
Développées sur trois niveaux, elles offrent de généreux volumes, de vastes espaces de vie ouverts sur le jardin ainsi qu'une architecture élégante, pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne.

Chaque villa bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, de prestations de qualité et d'une conception répondant aux standards énergétiques THPE, alliant confort, performance et pérennité.

Le rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée avec wc visiteurs
- un vaste séjour traversant avec cuisine équipée ouverte, largement ouvert sur la terrasse et le jardin.
- Un salon traversant sublimé par une double hauteur sous plafond.

- Un patio végétalisé
- Jardin 177 m2
- Couvert à voitures

L'étage :

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc
- Une salle-de-bains avec wc

Le sous-sol, d'une SBP totale de 105 m² :

- Deux généreux espaces polyvalents de 49 m² baignés de lumière naturelle grâce à un vaste patio, idéals pour un fitness, une salle de jeux ou un espace de loisirs.
- un local technique, une buanderie,
- un WC
- une salle de douche.

Un cadre de vie privilégié

Situation idéale sur la Route d'Hermance, à quelques minutes du centre de Genève et des rives du Léman.
Espaces extérieurs privatifs : Jardin paysager, terrasse et pergola pour prolonger naturellement les espaces de vie.
Architecture contemporaine : Lignes sobres, larges baies vitrées et espaces lumineux ouverts sur le jardin.
Sous-sol aménagé : 49 m² habitables baignés de lumière naturelle grâce à un patio, réalisés avec les mêmes finitions que les étages supérieurs.
Performance énergétique : Construction certifiée THPE avec pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage et panneaux photovoltaïques.

Chaque villa peut être personnalisée afin de refléter pleinement votre style de vie. Revêtements de sols, cuisines, salles de bains et finitions intérieures sont sélectionnés avec soin parmi des matériaux de qualité, permettant à chaque propriétaire de créer un intérieur à son image.

Les villas bénéficient de prestations haut de gamme comprenant des menuiseries bois-métal à triple vitrage, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, une excellente isolation thermique ainsi qu'un standard énergétique THPE garantissant confort et efficacité énergétique.

Au-delà des matériaux, chaque espace a été pensé pour accompagner les différents moments de la vie : recevoir, partager, profiter du jardin ou simplement apprécier le calme d'un environnement résidentiel privilégié. Hermance 36 offre un lieu de vie durable, élégant et entièrement personnalisable.

Bus 29 / E ? arrêt à 1 min : Genève rapidement accessible en transports publics, accès direct aux principaux axes routiers

Centre de Vésenaz à quelques minutes à pieds : Commerces, écoles et bord de lac à proximité immédiate