"Maison unifamiliale de 6,5 pièces à Baden-Rütihof avec grande salle polyvalente"

Maison unifamiliale individuelle de 6,5 pièces à Baden-Rütihof avec cuisine ouverte, salle de séjour lumineuse, grande salle polyvalente, deux grandes terrasses, places de parking extérieures avec local de stockage et emplacement central, familial et favorable aux transports en commun.

"Inondée de lumière et construite de manière élémentaire". C'est ainsi que le magazine d'architecture intitule le portrait détaillé de cette belle propriété à Baden-Rütihof. Et plus loin : Une vraie maison unifamiliale individuelle. Séparée de la rue (zone 30) par une haie basse, l'intimité est préservée par le fait que la surface habitable réelle - tout à fait inhabituellement - a été déplacée au premier étage. Le balcon, accessible également depuis le jardin, est protégé des regards indiscrets par une terminaison en béton verticale. La cour du jardin est accessible directement depuis chacune des quatre chambres.

En plus de l'entrée principale au rez-de-chaussée, il y a un autre espace d'entrée séparé au même niveau. De plus, la salle polyvalente chauffée (57 m2) dans le sous-sol est également accessible directement et séparément de l'extérieur. Cette salle polyvalente convient, par exemple, en tant qu'atelier, cabinet, grand bureau ou local de stockage, salle de sport, salle de jeux, etc. Plus d'informations détaillées sur la maison, le plan d'étage, la propriété et les environs sont disponibles dans le PDF disponible dans l'annonce.

Rütihof est un village rural avec environ 2 700 habitants et est un quartier de la ville de Baden. La combinaison d'un emplacement naturel (Reuss et forêts), d'une infrastructure bien développée (Spar, Bäckerei Spitzbueb, restaurant, aires de jeux, salle polyvalente, Zentrum Arche, école du jour, médecin, etc.) et d'une communauté de village attrayante (clubs sportifs, Jungwacht/Blauring, Chind+Eltere, clubs de musique, Rebverein et jardin de bière, etc.) se traduit par une haute qualité de vie. Avec une connexion directe à la gare SBB de Mellingen-Heitersberg, la gare principale de Zurich est également facilement accessible. Le taux d'imposition est de 89 %. Les portraits peuvent être trouvés, entre autres, ici :

• www.badenertagblatt.ch/aargau/baden/rutihof-das-quartier-das-sich-als-dorf-fuhlt-ld.1369700

• www.ruetihoefler.ch

• www.schule-baden.ch/ueber-uns/kindergarten-und-primarschule/ruetihof/

La valeur de marché de 1 750 000 CHF a été déterminée selon la méthode de la valeur réelle, de la valeur comparative et de la valeur de rendement. La documentation détaillée à ce sujet par la société André Roth AG, Baden, peut être consultée en extraits dans le PDF disponible dans l'annonce. En cas de plusieurs offres d'achat, l'offre qui est globalement la plus convaincante pour le vendeur sera prise en compte.

Une visite est possible à des dates sélectionnées en novembre 2026. Les détails des visites seront communiqués après contact par des parties intéressées sérieuses.

Une opportunité unique à Baden-Rütihof. Nous nous réjouissons de votre contact via le formulaire de contact dans l'annonce / courriel.