"Casa unifamiliare di 6,5 locali a Baden-Rütihof con grande sala polivalente"

Casa unifamiliare individuale di 6,5 locali a Baden-Rütihof con cucina aperta, zona living luminosa, grande sala polivalente, due grandi terrazze, posti auto esterni con locale di deposito e posizione centrale, familiare e favorevole ai trasporti pubblici.

"Inondata di luce e costruita in modo elementare". Questo è il titolo del magazine di architettura nel ritratto dettagliato di questa bella proprietà a Baden-Rütihof. E oltre: Una vera casa unifamiliare individuale. Separata dalla strada (zona 30) da una siepe bassa, l'intimità è preservata dal fatto che la superficie abitabile reale - del tutto insolitamente - è stata spostata al primo piano. Il balcone, accessibile anche dal giardino, è protetto dalle occhiate indiscrete da una terminazione in cemento verticale. La corte del giardino è accessibile direttamente da ognuna delle quattro camere.

Oltre all'ingresso principale al piano terra, c'è un altro spazio di ingresso separato allo stesso livello. Inoltre, la sala polivalente riscaldata (57 m2) nel seminterrato è anch'essa accessibile direttamente e separatamente dall'esterno. Questa sala polivalente è adatta, ad esempio, come studio, ambulatorio, grande ufficio o locale di deposito, sala di fitness, sala di giochi, ecc. Ulteriori informazioni dettagliate sulla casa, il piano di ettaro, la proprietà e i dintorni sono disponibili nel PDF disponibile nell'annuncio.

Rütihof è un villaggio rurale con circa 2 700 abitanti e è un quartiere della città di Baden. La combinazione di una posizione naturale (Reuss e foreste), di un'infrastruttura ben sviluppata (Spar, Bäckerei Spitzbueb, ristorante, aree di gioco, sala polivalente, Zentrum Arche, scuola del giorno, medico, ecc.) e di una comunità di villaggio attraente (club sportivi, Jungwacht/Blauring, Chind+Eltere, club di musica, Rebverein e giardino di birra, ecc.) si traduce in una alta qualità della vita. Con una connessione diretta alla stazione SBB di Mellingen-Heitersberg, la stazione principale di Zurigo è anch'essa facilmente raggiungibile. Il tasso di imposizione è del 89 %. I ritratti possono essere trovati, tra gli altri, qui:

• www.badenertagblatt.ch/aargau/baden/rutihof-das-quartier-das-sich-als-dorf-fuhlt-ld.1369700

• www.ruetihoefler.ch

• www.schule-baden.ch/ueber-uns/kindergarten-und-primarschule/ruetihof/

Il valore di mercato di 1 750 000 CHF è stato determinato secondo il metodo del valore reale, del valore comparativo e del valore di rendimento. La documentazione dettagliata a questo proposito della società André Roth AG, Baden, può essere consultata in estratti nel PDF disponibile nell'annuncio. In caso di più offerte di acquisto, l'offerta che è globalmente la più convincente per il venditore sarà presa in considerazione.

Una visita è possibile in date selezionate nel novembre 2026. I dettagli delle visite saranno comunicati dopo il contatto da parte di parti interessate serie.

Un'opportunità unica a Baden-Rütihof. Ci rallegriamo del vostro contatto via il modulo di contatto nell'annuncio / email.