"Immeuble de 3 logements avec de vastes espaces extérieurs et un potentiel de rendement à Madiswil"
Emplacement
Mühlebergstrasse 2, 4934 MadiswilDurée du trajet
- 6 min.Station: Madiswil
Informations sur l'entourage
Supermarché
5 min.CoopÉcole
11 min.NeumattwegPharmacie
4 min.Drogerie WittwerTransports publics
6 min.Madiswil
Les horaires se réfèrent au trajet à pied
Coût
- Prix d'achat:
- CHF 999'000.–
- Notifier les baisses de prix
Informations principales
- Disponibilité:
- Immédiatement
- Type:
- Immeuble locatif
- Qté salles de bain:
- 3
- Superf. d. terrain:
- 979 m2
- Rendement brut:
- 4.7 %
- Année de construction:
- 1957
Caractéristiques et équipements
Balcon / Terrasse
Machine à laver
Adapté aux enfants
Place de parc
Garage
Document (0)
Description
Pour tout achat conclu d’ici au 31 décembre 2026, le prix de vente est réduit de CHF 1'040'000.- à CHF 999'000.-. Le bien sera attribué à la première personne qui remettra la convention de réservation signée, la confirmation de financement et le versement de réservation de CHF 30'000.-. L’acte authentique de vente devra être établi d’ici au 31.12.2026. Passé ce délai, le prix de vente ordinaire de CHF 1'040'000.- s’appliquera à nouveau.
Immeuble de 3 logements avec de vastes espaces extérieurs et un potentiel de rendement à Madiswil
L’immeuble de 3 logements situé au Mühlebergstrasse 2 constitue un investissement de rendement très intéressant, avec un potentiel de valorisation.
Pour tout achat conclu d’ici au 31 décembre 2026, nous réduisons le prix de vente de CHF 1'040'000.- à CHF 999'000.-.
La règle est « premier arrivé, premier servi » : le bien sera attribué à la première personne qui remettra la convention de réservation signée, la confirmation de financement et le versement de réservation de CHF 30'000.-. L’acte authentique devra être établi d’ici au 31.12.2026.
Les chiffres clés en bref
- 3 appartements loués (2, 3 et 4 pièces) ainsi que 2 garages
- Terrain de 979 m², zone d’habitation W2, situation calme et ensoleillée, gare et Coop accessibles à pied
Rendement et potentiel
- Rendement locatif net actuel : CHF 31'560.- p.a. (rendement brut de 3.2 %)
- En cas de changement de locataire, sans rénovation : environ CHF 42'000.- p.a. (env. 4.2 %)
- Après rénovation des cuisines et des salles de bains : jusqu’à CHF 47'000.- à 52'000.- p.a. (env. 4.7 % à 5.2 %)
Les loyers actuels sont en partie nettement inférieurs au niveau du marché. Le bien offre ainsi un potentiel d’augmentation attrayant.
Comme le notaire et la banque ont besoin de temps pendant les fêtes, je recommande de soumettre la réservation au plus tard le 11 décembre 2026.
Je me ferai un plaisir de vous faire visiter le bien en personne. Appelez-moi au 079 767 00 00. Vous trouverez la visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=vp1BRUtfTdv
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- No. d'annonce
- 4003628710
- Réf. de l'objet
- 26.0941/MFH Madiswil/11.26