"Casa plurifamiliare di 3 unità con ampi spazi esterni e potenziale d’investimento a Madiswil"
Ubicazione
Mühlebergstrasse 2, 4934 MadiswilTempo di percorrenza
- 6 min.Stazione: Madiswil
Informazioni sui dintorni
Supermercato
5 min.CoopScuola
11 min.NeumattwegFarmacia
4 min.Drogerie WittwerTrasporti pubblici
6 min.Madiswil
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 999'000.–
- Notificare il calo di prezzo
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Qtà bagni:
- 3
- Superficie terreno:
- 979 m2
- Rendimento lordo:
- 4.7 %
- Anno di costruzione:
- 1957
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Lavatrice
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Documento (0)
Descrizione
Per un acquisto entro il 31 dicembre 2026, il prezzo di vendita sarà ridotto da CHF 1'040'000.- a CHF 999'000.-. L’immobile sarà assegnato alla prima persona che presenterà il contratto di prenotazione firmato, la conferma del finanziamento e il pagamento di prenotazione di CHF 30'000.-. L’atto pubblico di compravendita dovrà essere stipulato entro il 31.12.2026. Successivamente tornerà ad applicarsi il prezzo di vendita ordinario di CHF 1'040'000.-.
Casa plurifamiliare di 3 unità con ampi spazi esterni e potenziale d’investimento a Madiswil
La casa plurifamiliare di 3 unità in Mühlebergstrasse 2 è un investimento a reddito molto interessante e con potenziale.
Per un acquisto entro il 31 dicembre 2026, riduciamo il prezzo di vendita da CHF 1'040'000.- a CHF 999'000.-.
Vale la regola «chi prima arriva, meglio alloggia»: l’immobile sarà assegnato alla prima persona che presenterà il contratto di prenotazione firmato, la conferma del finanziamento e il pagamento di prenotazione di CHF 30'000.-. L’atto pubblico dovrà essere stipulato entro il 31.12.2026.
Dati principali in sintesi
- 3 appartamenti affittati (di 2, 3 e 4 locali) e 2 garage
- Terreno di 979 m², zona residenziale W2, posizione tranquilla e soleggiata, stazione ferroviaria e Coop raggiungibili a piedi
Rendimento e potenziale
- Reddito locativo netto attuale: CHF 31'560.- p.a. (rendimento lordo 3.2 %)
- In caso di cambio di inquilino, senza rinnovi: circa CHF 42'000.- p.a. (ca. 4.2 %)
- Dopo il rinnovo di cucine e bagni: fino a CHF 47'000.- a 52'000.- p.a. (ca. 4.7 % a 5.2 %)
Gli affitti attuali sono in parte notevolmente inferiori ai livelli di mercato. L’immobile offre quindi un interessante potenziale di aumento.
Poiché il notaio e la banca hanno bisogno di tempo durante le festività, consiglio di presentare la prenotazione entro e non oltre l’11 dicembre 2026.
Sarò lieto di mostrarvi l’immobile di persona. Chiamatemi al numero 079 767 00 00. Qui trovate la visita virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=vp1BRUtfTdv
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- N. Inserzione
- 4003628710
- Rif. oggetto
- 26.0941/MFH Madiswil/11.26