"APPARTEMENT EN DUPLEX EN ATTIQUE AVEC MANSARDE, 5.5 PIÈCES ET PISCINE À COMANO"

Spacieux et élégant appartement en attique de 5.5 pièces d’env. 149 m² bruts (env. 155 m² commerciaux), avec terrasse. Il se trouve dans un immeuble résidentiel de seulement 8 appartements avec piscine commune, construit en 1988, dans un emplacement ensoleillé et très calme dans la commune de Comano.

L’appartement en attique est en excellent état grâce à un entretien régulier et se compose comme suit :
Entrée dans le hall par une porte blindée, face au séjour/salle à manger avec accès à la longue terrasse. Celle-ci permet de profiter d’une belle vue panoramique dégagée sur les collines et les montagnes du Malcantone, ainsi que sur le lac et la piscine de la résidence. Cuisine habitable, elle aussi avec accès à la terrasse, 1 chambre individuelle pouvant être ouverte sur la cuisine afin de créer un grand espace ouvert, et 1 salle de bains avec WC et cabine de douche.
Vient ensuite la partie nuit, séparée de la partie jour par une porte. Elle comprend un couloir avec une armoire encastrée à 4 portes, 1 grande salle de bains avec fenêtre, équipements sanitaires, double lavabo en cristal et baignoire, ainsi que 2 chambres doubles.
De retour dans le séjour, un élégant escalier en bois mène à la mansarde, composée de 1 séjour/local de loisirs/bureau supplémentaire, 1 chambre double et deux très grands réduits.
Le jardin commun dispose d’une grande piscine où se rafraîchir lors des chaudes journées d’été tout en profitant de la vue sur la plaine.

Les travaux d’amélioration suivants ont été réalisés dans l’appartement :
2015 - Travaux de peinture.
2016 - Remplacement du meuble de salle de bains par un double lavabo moderne en cristal.
2017 - Rénovation des terrasses.
2018 - Remplacement complet des sanitaires de la salle de bains pour invités par de nouveaux équipements sanitaires et du carrelage moderne en grès cérame.
Pour le reste, l’appartement est en parfait état, pratiquement comme neuf.
Fenêtres en bois à double vitrage, stores à rouleaux manuels, sols en terre cuite florentine dans la partie jour, en parquet de bois massif dans les chambres et en grès cérame dans les salles de bains.

Chauffage au gaz, remplacé en 2018, distribué par des serpentins au sol.
Charges annuelles d’env. 5800 CHF + env. 1870 CHF pour le fonds de rénovation.

La propriété se trouve dans un quartier résidentiel, à proximité de tous les services, notamment d’une crèche, d’écoles primaires et secondaires, de la poste, de restaurants et des transports publics. Le centre de Lugano est à seulement 10 minutes.

La propriété comprend également 1 place de parc dans un garage à 70’000 CHF et 1 place de parc extérieure à 20’000 CHF, non comprises dans le prix de vente.

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CL/2308