"MAISON JUMELÉE DE 5.5 PIÈCES, CHALEUREUSE ET ENTOURÉE DE VERDURE À MELANO"

Maison jumelée de 5.5 pièces d’env. 219 mq bruts, avec 3 grandes terrasses et 2 petits jardins. Construite en 1990 sur une parcelle de 358 mq, elle se développe sur 3 niveaux et se situe dans un endroit ensoleillé, accessible par une route privée sans issue, dans la commune de Melano, à 15 minutes en voiture de Lugano, à 10 minutes de Mendrisio et à quelques minutes à pied de tous les services.

Le bien est orienté au sud et se compose comme suit :
L’accès à la maison se fait soit depuis le garage au REZ-DE-CHAUSSÉE, par une porte intérieure, soit par un petit escalier menant au PREMIER ÉTAGE et au hall d’entrée équipé d’une armoire à quatre portes.

Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend 2 grandes chambres individuelles avec accès au premier petit jardin privatif, une salle de bains avec cabine de douche et WC, un hall, une buanderie/séchoir avec une sortie côté jardin où se trouve le local technique, ainsi qu’un abri actuellement utilisé comme cave et un accès direct au grand garage d’env. 33 mq.

Au PREMIER ÉTAGE se trouvent une cuisine séparée et habitable équipée d’un four, d’un réfrigérateur avec congélateur et d’une plaque vitrocéramique, une salle à manger avec accès à une autre grande terrasse attenante à un deuxième petit jardin, un hall et un grand séjour avec cheminée et sortie sur un autre balcon.

Le DEUXIÈME ÉTAGE accueille l’espace nuit, avec un petit dégagement, une chambre individuelle et une chambre double desservie par une salle de bains avec fenêtre, baignoire, cabine de douche, double lavabo, WC et bidet. Une autre grande terrasse de 26 mq complète ce niveau.

En 2015, la pompe à chaleur air-eau a été remplacée et la terrasse ainsi que les bacs à fleurs ont été isolés. Le bien nécessite toutefois quelques travaux d’amélioration et de personnalisation.
Il dispose actuellement de fenêtres en bois à double vitrage, de volets roulants électriques dans le séjour et manuels dans le reste de la maison, d’un revêtement Biscotto fiorentino Brunelleschi dans la partie jour, de parquet en bois massif dans la partie nuit et de moquette dans les deux chambres du REZ-DE-CHAUSSÉE.
Les terrasses sont également équipées de stores à commande manuelle. Le chauffage est assuré par des serpentins au sol, pour des frais d’exploitation de seulement 170 CHF/mois.

La propriété se trouve à quelques pas de tous les services de première nécessité, tels que les écoles enfantines et primaires (école secondaire à Riva S. Vitale), la poste, la pharmacie, les supermarchés et un arrêt des transports publics. Le transport des élèves est assuré pour l’école secondaire, tandis que l’entrée de l’autoroute à Mendrisio se trouve à env. 10 min.

La propriété comprend également un spacieux garage double avec porte basculante automatique et deux places de parc extérieures devant celui-ci, pour un total de 80’000 CHF. Ces places ne sont pas comprises dans le prix de vente.

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CL/4664