Maisonnette 5,5 pièces + appartement 1,5 pièces au rez-de-chaussée avec espace commercial à Kaiserstuhl + terrain en Allemagne
Emplacement et environnement : L'appartement est situé dans un environnement calme et propice aux enfants. La gare de Kaiserstuhl est à seulement 3 minutes à pied et offre d'excellentes connexions. La garderie est à 2 minutes à pied. L'emplacement est ensoleillé et offre une atmosphère paisible loin du bruit. Situé sur le Rhin et entouré de nature et de forêts, vous trouverez des restaurants, des clubs et des magasins abordables directement en face à Hohenthengen. Une offre quadruple : 1.) Découvrez ce spacieux appartement-maisonnette de 5,5 pièces sur 162m² d'espace de vie dans la commune pittoresque de Kaiserstuhl AG. L'appartement, construit en 1974 et rénové avec amour en 2015, s'étend sur deux étages et offre une expérience de vie unique dans un emplacement calme. Ce bijou combine le charme historique avec les commodités modernes et est idéal pour les familles ou les couples qui recherchent quelque chose de spécial. La combinaison d'un emplacement calme, d'excellentes liaisons de transport et de pièces spacieuses avec d'autres options de conception fait de cette propriété un véritable joyau. Profitez, par exemple, du salon avec une hauteur de plafond de 5m, d'une cheminée ouverte et de sa galerie au-dessus. 2.) En outre, j'offre un appartement de 1,5 pièce au rez-de-chaussée dans la même maison de 4 familles, qui peut également être utilisé comme espace commercial, avec une entrée séparée directement de la ville. 3.) Un énorme jardin avec des arbres qui fournissent de l'ombre et des options de sièges variées, ainsi qu'un espace de stationnement privé directement à côté de la maison, font également partie de l'offre. 4.) Le petit terrain sur la pente sud de l'Allemagne, d'où vous pouvez regarder sur le pittoresque Kaiserstuhl, je serais également heureux de vous le transférer. Histoire : Mon père a acheté la maison de ville ancienne de plus de 300 ans pour ma grand-mère en 1962. En fait, ce sont deux "maisons bourgeoises" fusionnées qui ont été construites directement dans l'ancienne muraille de la ville. Il a complètement vidé l'ensemble de la maison en 1974 et a fondé un condominium avec quatre appartements indépendants. Seules les anciennes murs extérieurs sont restés. Après la mort de mes parents, j'ai rénové mes deux appartements et pièces annexes complètement en 2015 en tant qu'architecte et héritier, avec de nouvelles cellules humides, des cuisines de haute qualité (induction/steamer) et des revêtements nobles. Les spots encastrés et le LAN sont également installés de nouveaux. La cheminée ouverte avec son cheminée de 12m de haut offre de la chaleur, du caractère et une véritable station de grill que vous pouvez simplement alimenter avec de grosses bûches. 2025 la communauté a également acquis un nouveau système de chauffage urbain avec un chauffe-bac et un tableau électrique neuf. La buanderie confortable avec établi, une "cave à vin" rustique, un petit grenier dans le toit et bien sûr le plus beau et le plus grand jardin au ancien fossé ouest de la ville complètent l'offre unique. Malheureusement, nos enfants ne sont pas intéressés par la propriété, donc je vend cette bijou et propriété unique de préférence complètement à vous, si vous tombez amoureux de l'objet. Les deux appartements sont actuellement loués et pourraient être utilisés initialement comme propriété locative. Mais probablement vous voulez vivre dans la maison individuelle vous-même et pourriez financer votre propre hypothèque avec la location de l'appartement de 1,5 pièce. Ou vous utilisez le rez-de-chaussée comme bureau ou espace commercial pour vos propres besoins. Peut-être que vous aimez les animaux ? Nous avions auparavant des animaux divers dans la maison, des chèvres et des lapins dans le jardin. 😊 Finalement, la maison "zur Grossen Rosen" était une fois une pharmacie, puis un atelier de menuiserie, mais aussi un étable à chèvres (voir le panneau commercial sur la façade). Traditionnellement, les gens de Kaiserstuhl avaient l'habitude de garder leur propre morceau de terre en Allemagne. Et ainsi vous recevrez également le parcelle mentionné avec un arbre à noix sur le bord de la forêt directement en face du Rhin. Je serais également heureux de vous conseiller en tant qu'architecte sur les options et les possibilités d'extension supplémentaires. Pour un rendez-vous de visite et des questions supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter directement.
