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Prix sur demande Premium
3.5 pièces 85m² surface habitable
Dorfstrasse 40, 9108 Gonten

Residenz der Extraklasse mit Premium-Wellnessbereich - Wohnung H.0.1

Willkommen im Appenzeller HuusMit einer Eigentumswohnung oder ihrem Serviced Appartment in diesem Hideaway im idyllischen Gonten gönnen Sie Körper, Seele und Geist gleichermassen Erholung und Anregung. Hier lässt sich gut leben, arbeiten oder einfach geniessen. Dieser traditionelle und zugleich moderne Rückzugsort ist auf 900 Metern über Meer angesiedelt und bietet Bewohnern und Gästen nicht nur hochwertige, nachhaltig gestaltete Räumlichkeiten, sondern auch ein vielfältiges, Freizeit-, Wellness-, Gastronomie- und Kulturangebot.Alle Wohnungen zeichnen sich durch lokale, hochwertige und natürliche Materialien aus. Bei der Bauweise wird besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und traditionelles Handwerk gelegt.Das Appenzeller Huus verbindet das Beste aus Wohnen und Geniessen: die Intimität einer Privatwohnung mit den komfortablen Services eines erstklassigen 5-Sterne-Hotels. Als Eigentümer werden Sie Teil des Bären-Clubs und profitieren von 20% Rabatt auf dem gesamten Hotel- und Wellnessangebot sowie von 10% Vergünstigung bei der Gastronomie und weiteren Dienstleistungen wie Concierge, Reinigung oder Fitness. Auch können Sie das Clubhaus mit über 20 m2 mitbenutzen. Zudem hat der Kanton Appenzell Innerrhoden und insbesondere Gonten einen sehr interessanten Steuerfuss.Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis (ohne Parkplatz, ohne Kellerabteil, ohne Allgemeinfläche etc.).Details zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektwebseite:appenzellerhuus-wohnen.chDer Bezug ist per Mai 2025 geplant.Wir freuen uns auf Sie.

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Prix sur demande
3.5 pièces 230m² surface habitable
9050 Appenzell

Exklusive, grosszügige 3.5-Zimmer Wohnung mit Wellnessbereich

Exklusive 3.5-Zimmer Eigentumswohnungmit eigenem WellnessbereichBesuchen Sie den 360 Grad Rundgang unter:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999206Ruhig, ländlich und sehr sonnig am Südhang gelegen, befindet sich diese neue, exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug). Die topmoderne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich nach aussen traditionell: Das Haus wurde im einmaligen und patentierten Vollholzsystem der Firma Nägeli AG aus Gais mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit gebaut. So stammt das Holz aus der Region (Radius 30km), ist ökologisch, unbehandelt und frei von jeglichen Fremdstoffen. Schlicht und luxuriös zugleich: Im Inneren begeistert Wohnung mit sehr viel Platz (ca. 300m² Bruttogeschossfläche), grossem Komfort und einem flexibel unterteilbaren Grundriss. Der Innenausbau überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung und qualitativ hochwertigen Materialien, die Auswahl der Farben lässt viel Raum für persönliche Akzente.Die Wohnung verfügt über zwei Etagen (Sockelgeschoss und EG), beide Stockwerke sind direkt vom Lift aus zugänglich. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Ein grosszügiges Entrée mit praktischem Einbauschrank bietet Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine raumhohe Fensterfront lässt viel Licht herein und bietet Zugang zur Terrasse. An den kühleren Tagen des Jahres sorgt im Essbereich ein Cheminée nebst der Bodenheizung (Solewasser-Wärmepumpe, Erdsonde) für Wärme und Behaglichkeit. Die Küche mit ihren grossen Ablageflächen aus weissem Marmor und viel Stauraum lässt keine Wünsche offen: Kombi-Steamer, Wärmeschublade, Teppan-Yaki und Induktionsherd laden zum Kochen ein. Vom Ess- wie auch vom Wohnbereich aus ist eine beheizbare Loggia zugänglich, so dass Sie die Sonne auch in der kühleren Jahreszeit geniessen können. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein Büroraum/Fernsehraum, der durch eine massive Holztrennwand in Form von Regalen ganz oder teilweise abgetrennt werden kann. Das Schlafzimmer liegt diskret im hinteren Teil der Wohnung und punktet mit einem eigenen Ankleideraum sowie einem grosszügigen Ensuite-Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Lavabo und Regendusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein Gäste-WC, das vom Wohnbereich aus begehbar ist, sowie ein Reduit angrenzend zur Küche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Sockelgeschoss der Wohnung, das über eine Treppe oder mit dem Lift zugänglich ist, erwartet Sie das Highlight der Wohnung: Im ausgedehnten und äusserst stilvoll gestalteten Wellnessbereich lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen in die Welt des Geniessens ein. Warme Erdtöne schaffen ein behagliches Ambiente, durch ein Oblicht oder Lichtschächte fällt weiches Licht. Entspannen Sie sich in der grossen Sauna mit Sternenhimmel und unter der Regendusche oder geniessen Sie ein Bad in der freistehenden Badewanne. Der Wellnessbereich ist mit einem Vorplatz für Fitnessgeräte oder Liegeplätze ausgestattet, angrenzend dazu befindet sich ein separates WC. Ebenfalls im Sockelgeschoss liegt ein Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine, Tumbler und Einbaumöbeln ausgestattet ist. Ein Abstellraum mit grossen Einbauschränken gewährt zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören drei Einstellplätze in der Tiefgarage, ein abschliessbarer Abstellraum für Velos oder ein Mofa gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Haustechnik wird zentral über ein BUS-System auf KNX-Basis gesteuert, die Wohnung ist mit Lautsprechern in allen Räumen, vielen Einbauleuchten, elektrischen Storen sowie einer Alarmanlage ausgestattet.Kaufpreis Wohnung CHF 2'450'000Kaufpreis 3 Einstellplätze CHF 100'000Kaufpreis Total CHF 2'550'000<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c22d20 0x2cxdfx27x43</span>

Nouvelle construction
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Prix sur demande
4.5 pièces 170m² surface habitable
Enggenhüttenstrasse 13c, 9050 Appenzell

traumhafte 4.5 Zimmer-Dachwohnung an ruhiger Wohnlage

www.alpsteinpark.chAllgemeiner WohnungsbeschriebDas Bauprojekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbenutzung im Erdgeschoss an der Einfahrt zum Wohngebiet. Es werden gesamthaft 34 Wohnungen erstellt.Es ist eine ruhige Wohnlage im Westen von Appenzell mit einem schönen Ausblick ins Grüne.Die Gebäude passen sich harmonisch in die Umgebung ein und sind gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Erschliessung erfolgt von der Enggenhüttenstrasse her in einen oberirdischen Parkplatz für Besucher und Kunden.Den Bewohnern und Beschäftigten steht am Ende des Platzes eine unterirdische Sammelgarage mit einspuriger Zufahrt zur Verfügung. Alle Hauszugänge können behindertengerecht erreicht werden.Die Häuser umfassen ein Untergeschoss mit Keller und Waschen/Trocknen, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.Die Häuser sind alle nach demselben Formenvokabular, das auf dem traditionellen Appenzellerhaus aufbaut, geplant. Sie werden in Massivbauweise erstellt und erhalten ein Giebeldach.Die Mehrfamilienhäuser haben direkten Zugang von der Tiefgarage her und sind mit einem Personenaufzug über alle Geschosse erschlossen.Zusatzangebot:67 x Einstellplätze in gemeinschaftlicher Tiefgaragepro Stück CHF 40'000.--<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c22d20 0x2cxdfx27x43</span>

Nouvelle construction
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CHF 850’000.–
3.5 pièces 101m² surface habitable
Enggenhüttenstrasse 13a, 9050 Appenzell

3.5-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage

www.alpsteinpark.chAllgemeiner WohnungsbeschriebDas Bauprojekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbenutzung im Erdgeschoss an der Einfahrt zum Wohngebiet. Es werden gesamthaft 34 Wohnungen erstellt.Es ist eine ruhige Wohnlage im Westen von Appenzell mit einem schönen Ausblick ins Grüne.Die Gebäude passen sich harmonisch in die Umgebung ein und sind gegen Süden und Westen ausgerichtet. Die Erschliessung erfolgt von der Enggenhüttenstrasse her in einen oberirdischen Parkplatz für Besucher und Kunden.Den Bewohnern und Beschäftigten steht am Ende des Platzes eine unterirdische Sammelgarage mit einspuriger Zufahrt zur Verfügung. Alle Hauszugänge können behindertengerecht erreicht werden.Die Häuser umfassen ein Untergeschoss mit Keller und Waschen/Trocknen, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.Die Häuser sind alle nach demselben Formenvokabular, das auf dem traditionellen Appenzellerhaus aufbaut, geplant. Sie werden in Massivbauweise erstellt und erhalten ein Giebeldach.Die Mehrfamilienhäuser haben direkten Zugang von der Tiefgarage her und sind mit einem Personenaufzug über alle Geschosse erschlossen.Zusatzangebot:67 x Einstellplätze in gemeinschaftlicher Tiefgaragepro Stück CHF 40'000.--<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c22d20 0x2cxdfx27x43</span>

Nouvelle construction
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CHF 1’550’000.–
5.5 pièces 202m² surface habitable
Brändlihangstrasse 10, 9442 Berneck

Neue, grosszügige 5.5 Eigentumswohnung Maisonette 203m2

Neubau 5.5 Maisonettewohnung Attika mit Terrasse !Neubauprojekt Brändlihangstrasse 10 - BerneckWir kümmern uns um Ihre Wohnträume!Die spezielle 5.5 Zimmerwohnung Maisonette im Dachgeschoss wartet auf Sie!Die sehr komfortabel konzipierten Wohnungen zeichnen sich aus durch: • grosszügiger Grundriss mit toller Aufteilung • Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten • Kochinsel mit Bora-Abluft • Reduit mit Regalen direkt bei der Küche • Wohn-/Schlafbereich mit Parkett • geräumiger Aussenbereich für die Erholung- sehr schöne und perfekt aufeinander abgestimmte Materialien- 2 Nasszellen (Dusche/WC und Badewanne/WC) • Abstellraum 5.10 m2 (WHG Nr.6) • Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung • Fussbodenheizung mit Free-Cooling System (Kühlung über Fussbodenheizung)Weitsicht • Keller im EGZur Wohnung können Einstellplätze gekauft werden. • Einstellplatz CHF 35'000.00 Disponibel Räume können ebenfalls dazu gekauft werdenBerneck...eine kleinere, dafür heimelige und überblickbare Gemeinde, mit tollen Freizeitaktivitäten, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und auch Einkaufsmöglichkeiten.Berneck ist mittlerweile eine moderne Wohn- und Industriegemeinde mit guter Infrastruktur geworden. Die Gemeinde ist mit der Rheinthal Bus AG und dem Postauto an den SBB-Bahnhof Heerbrugg und das Appenzellerland gut angebunden. Weitere Auskünfte und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.manserimmobilien.com unter Neubauprojekte.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Berneck9435 Heerbrugg liegt im Wahlkreis Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Berneck hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 3'971 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.7% verändert (Kanton: +15.5%).

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Appenzell est passée à 5 864 habitants durant les trois dernières années. Cela correspond à une croissance démographique de 1.49 %.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 87 395 CHF.

25.24 % des habitants suivent actuellement le cursus scolaire obligatoire, 48.53 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 14.84 % détiennent une formation professionnelle supérieure et 11.39 % ont un diplôme universitaire.

Le quartier a alors un rang social de haute gamme.

0.43 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 9.47 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Ainsi, à Appenzell, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 12.18 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.6 % et un couple sans enfant 8.67 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 12.54 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 récentes années, 138 nouveaux logements ont été construits à Appenzell.

Le total d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 12 unités.

De plus, 29 nouveaux appartements de 3 pièces et 46 de 4 pièces ont été réalisés.

Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 25 de 5 pièces et 26 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Considérant le nombre élevé de grands appartements, il est évident qu'Appenzell peut être un lieu de résidence attractif, surtout pour les familles.

Inventaire

La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 3 088 logements à Appenzell.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 168.

Il existe en outre 357 appartements de 2 pièces, 666 de 3 pièces et 694 de 4 pièces.

On dénombre au total 481 de 5 pièces et 722 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

1.79 % des logements à Appenzell sont inoccupés.

De ce fait, 5.49 % des appartements d'une pièce,

3.16 % pour les appartements de 2 chambres,

1.69 % des appartements de 3 pièces,

1.62 % des studios de 4 chambres

ainsi que 0.64 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance se situe à 1.02 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 1.28 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un tarif moyen de 1 440 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 200 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 770 francs suisses.