Appartement & maison à vendre à Lenk im Simmental

Das ObjektIm bestehenden Gebäude sind nebst dem Hotel- und Restaurationsbetrieb bereits 12 Eigentumswohnungen vorhanden. Aus Alters- und Nachfolgegründen werden nun die Hotelzimmer zu Eigentumswohnungen umgebaut, das Restaurant im Erdgeschoss wird noch belassen und weitergeführt. Im Erdgeschoss wo sich das Restaurant befindet, sind auch Kellerräume und die Technik untergebracht. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3 .5- Zimmerwohnung sowie drei 2 .5- Zimmerwohnungen. Im 2. Obergeschoss werden eine 4 .5- Zimmerwohnung, eine 2 .5- Zimmerwohnung und eine 3 .5- Zimmerwohnung eingebaut. Das 3. Obergeschoss beinhaltet eine 3 .5- Zimmerwohnung und eine weitere 2 .5- Zimmerwohnung. Die Wohnungen können im Grundriss den Kundenwünschen entsprechend angepasst werden, es können somit grössere oder kleinere Wohnungen eingeplant werden. Der Ausbaustandard kann je nach Baufortschritt von der Käuferschaft mitbestimmt werden. In der Kalkulation ist aber ein preiswerter Ausbau gerechnet. Alle Wohnungen werden alters- und rollstuhlgerecht gestaltet d.h. mit bodenebenen Duschen, breiten Türen, ohne Schwellen etc. Dank eines Liftes, welcher bis auf das Niveau der Dachwohnungen führt, sind die Wohnungen auch für gehbehinderte Interessenten sehr gut zugänglich. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im Erdgeschoss. Parallel zum Umbau werden ebenfalls diverse Renovationen und Erneuerungen am ganzen Gebäude ausgeführt. So wird die Fassade zusätzlich isoliert, das asbesthaltige Eternit vom Dach entfernt, zusätzliche Isolation eingebaut und mit neuen Eternitplatten eingedeckt. Alle Fenster der Liegenschaft werden durch neue 3-fach Fenster ersetzt, die Balkone werden neugestaltet sowie die Wasserleitungen in der Steigzone durch Chromstahlleitungen ausgetauscht und eine Heizanlage eingebaut. Je nach Situation wird eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernheizung erfolgen. Der Personenlift wurde im Herbst 2020 bereits ersetzt.Das Grundstück ist im Baurecht, somit ist jährlich pro Wohnung ein angemessener Baurechtszins geschuldet. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis in das Jahr 2072.Die Wohnungen können nur als Erstwohnungen erworben werden. Sobald 6 der 9 Wohnungen verkauft sind, kann mit den Umbauarbeiten begonnen werden. Für die Projektierung, Planung, Bauführung und den Verkauf ist die Firma HUH-Immobilien & GU AG zuständig.Die LageDie Simmengüetlistrasse 3 liegt ca. 300 Meter vom Dorfzentrum und Bahnhof Lenk entfernt. Das Dorf sowie der Bahnhof sind mit Zug- und Busverbindungen in gut 3-5 Fussminuten erreichbar. Das Erlebnisbad Wallbach liegt 5 Fussminuten entfernt. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr zu Fuss oder mit dem Auto gut erreichbar. Wunderschöner Ausblick auf die Lenker Bergkulisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im EG. Während dem Umbau werden ebenfalls diverse Renovationen und Erneuerungen am ganzen Gebäude ausgeführt (Fassade, Dach, Gebäudetechnik).Das BesondereNeu gestaltete Wohnungen im ehemaligen Hotel Résidence. Ein Lift, der die Liegenschaft auch für die ältere Generation interessant macht. Dem Baufortschritt entsprechend, kann der Käufer die eigenen Ideen in das Projekt einbeziehen, wie die Wahl der Küche und der Nassräume. Das gerechnete Budget ermöglicht einen guten Ausbaustandard.Das WichtigsteDieses Objekt hat die Auflage für die Nutzung als Erstwohnungen. Zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Einfamilienchalet mit GarageObjektAn der Lenkstrasse, im Ortsteil Boden, verkaufen wir an leicht erhöhter Lage ein charmantes Einfamilienchalet. Das Objekt wurde im Jahr 1990 auf einem Betonsockel über zwei Etagen erbaut. Der Garagenplatz befindet sich unterhalb des Chalets. Eine pflegeleichte Umgebung mit Gartenplatten und Grasfläche ergänzen das Angebot.Das Chalet wird als Erstwohnung durch die Eigentümer genutzt und laufend sehr gut unterhalten. Das Chalet verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen Kellerraum, den Technikraum und den Disponibelraum sowie eine grosszügige Terrasse gegen Westen. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit offener Küche, Essbereich und grosszügigem Wohnraum mit Cheminéeofen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Einen Balkon und ein Terrassensitzplatz ergänzen das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich, welcher ca. die Hälfte der Gebäudefläche ausmacht.Die LageDas Objekt befindet sich ca. 2.5 km vom Dorfzentrum Lenk entfernt, an leicht erhöhter Lage. Über die Hauptstrasse Lenk - Zweisimmen ist die Liegenschaft das ganze Jahr gut erreichbar. Den Bahnhof Boden erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Eine Busstation befindet sich in 223 Meter Entfernung.Das WichtigsteDas Chalet kann ohne dringliche Sanierungsarbeiten übernommen und bewohnt werden. Garagenplatz unterhalb des Chalets.Das BesondereGepflegtes Einfamilienchalet am Dorfrand von Lenk mit grosszügigem Terrassenbereich. Gute Panoramasicht nach Südwesten und die umliegende Bergewelt. Balkon mit Mittagssonne und guter Besonnung bis abends.