Unterrindal
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Appartement & maison à vendre à Unterrindal

2 Fam. Haus mit freistehender Garage (ev. EFH)
13

CHF 520’000.–8pcs

9604 Unterrindal

Im Ortsteil Unterrindal der Gemeinde Lütisburg an der Hauptstrasse Lütisburg/Flawil steht das Objekt prominent am Dorfeingang mit der Westaussicht über das Toggenburger Tal Richtung Bazenheid/Kirchberg. Die freistehende grosse Garage bildet im rechten Winkel zum Wohnhaus stehend eine geschütze Gartenoase. Rund 4 Parkplätze ermöglichen die entsprechende Mobilität. Wohnzimmer/Schlafzimmeraussicht ins Grüne. Das heute als 2 Familienhaus genutzte Objekt beherbergt zwei einfache 4 Zimmerwohnungen im EG und 1. OG. Die EG Wohnung ist noch sicher bis Ende März 2021 vermietet, die obere Wohnung frei und bei einfachen Ansprüchen sofort bewohnbar (pinselrenoviert 2011). Ein Mansardenzimmer (beheizt) mit Dusche und Kleinküchenansatz im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus bequem erreichbar. Die Wohnungen sind gegen die Hauptstrasse gut lärmgeschützt durch das Treppenhaus. Durch dieses Potential an gutem Bauvolumen (Raumhöhen Wohnungen um die 2.40m, gemauerte Umfassungsmauern, EG Betondecke, Rest Holzzwischendecken) ist die Totalrenovation und Zusammenlegungen der Wohnungen zu einem grossen EFH moderner Dimensionen möglich und denkbar. Der Dachstuhl ist an die Aussenmauernseiten abgefangen und hat keine Mittelständer. Obwohl sofort einfach bewohnbar zahlen "sofort Umbauer" nicht unnötige optische Klein- /Frischrenovationen. Kellergeschoss (von Innen wie aussen erreichbar) hat es pro Whg. einen Kiesbodenkeller, ein beheizter Hauswirtschafts-/Hobbyraum mit Holzboden und k/w Wasseranschluss  der viele Herzen höher schlagen lässt. Die kombinierte Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler beherbergt auch die Oelheizung (Jg.09) (sep. gemauerter Tankraum mit Stahltank (2018 revid.). Die Elektroanlage (Lichtinstallation) in KG und DG sind neu und ein neuer Sicherheitsnachweis für das ganze Haus bedeutet einen vorläufigen Investitionsschutz für weitere 5 Jahre, auch für die alten Anlagen der Wohnungen (die die Meisten Interessenten sowieso umbauen wollen). Mit eigenem eingetragenen Quellrecht (Beteiligung an Quelle/Reservoir im Wald (8.5bar Druck)) und somit "eigenem Wasser" wird die Liegenschaft heute versorgt. Gegen Mehrkosten wäre aber jederzeit ein Trinkwasseranschluss von der Dorfkoorp. möglich. Kanalisationsanschluss vorhanden. Es handelt sich beim Grundstück/Liegenschaft um eine neue Abparzellierung ab der grossen Parzelle mit Wohn-/Gewerbehaus der heutigen Totalbesitzer, die auf dem nicht zu verkaufenden Teil wohnhaft sind/ bleiben. Die Westgrenze verläuft dem Haus entlang (Weg-/Begehungsrecht, Isolationsrecht), auf der Südseite sind es 3m Granzabstand, dafür dann auf der Ostseite entsprechend viel mehr. Primarschule in Lütisburg (mit dem Postauto= Schulbus) separater Radweg nach Lütisburg. Nur 7km bis zur Autobahneinfahrt A1 WIL/Toggenburg. Es sind uns gute Nachbarschaft, Eigennutzer wichtig. Umfassende Verkaufsdokumentation vorhanden. Makleranrufe sind zwecklos

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