Aarau Rohr - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Investissement locatif - Propriété commerciale

Situé entre Baden et Aarau, au cœur de Villnachern (Brugg), sur la rue principale 11, se trouve cet immeuble commercial rénové avec amour. Rural et pourtant central. Zurich et Bâle peuvent être atteints en 40 minutes.L'immeuble commercial abrite un atelier avec stockage, des bureaux et une pratique. La propriété est entièrement louée.Le bâtiment a été complètement rénové en 2014/2015 et correspond aujourd'hui à un état quasi neuf. L'équipement de haute qualité se présente dans un très bon état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur à sonde géothermique économe en ressources et garantit des frais accessoires faibles. Un système de décalcification protège également les tuyaux d'eau. La propriété est entièrement louée.Sous-solDans le sous-sol, il y a une cave voûtée de 16,3 m².Rez-de-chausséeAu rez-de-chaussée, il y a des pièces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et une pratique avec une entrée de maison séparée. Un vestiaire, une douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé sont également disponibles.MezzanineLa mezzanine avec deux pièces d'archives de 49,8 et 15,0 m² peut être accessible via la pièce de stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle de serveur à l'étage supérieur.Étage supérieurDes bureaux supplémentaires peuvent être trouvés à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat de près de 30 m². Un petit retrait offre également un espace de stockage utile.Étage supérieurÀ l'étage supérieur, il y a une salle de conférence, une salle de pause, un WC double séparé, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².La salle de pause dispose d'une cuisine équipée (four, cuisinière, hotte, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).L'ensemble du système est neuf et très bien entretenu.L'immeuble commercial est opté et soumis à la TVA. Le prix d'achat est de CHF 1'280'000.- TVA incluse.Si l'acheteur est également soumis à la TVA, le prix d'achat est de CHF 1'200'000.- TVA exclue.

Un morceau d'histoire, sept étangs à poissons - une propriété exceptionnelle

Un morceau d'histoire, sept étangs à poissons - une propriété exceptionnelle. Un endroit spécial pour les amateurs de poissons, les pêcheurs et les amateurs de nature. Situé dans un cadre calme et naturel à Gränichen, cette ferme de poissons spéciale a une superficie totale de 3 778 m². Le prix d'achat comprend deux parcelles, sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation enregistré et divers abris et infrastructures existantes. L'établissement a une longue histoire. Pendant des décennies, il a été détenu par un pêcheur passionné et un pêcheur qui ont exploité la ferme de poissons avec un engagement personnel. Au cours des dix dernières années, l'établissement a été loué avec succès et principalement utilisé comme ferme de poissons de loisir et en partie pour la pêche. Entre autres choses, des truites, des carpes, des perches et des roaches ont été élevés avec succès. Maintenant, il y a une opportunité de reprendre cet établissement spécial et de poursuivre l'histoire de longue date de l'aquaculture. Deux parcelles - une superficie totale de 3 778 m² Le prix d'achat comprend les deux parcelles : • Parcelle 219 : environ 3 078 m² • Parcelle 217 : environ 700 m² La plus petite parcelle 217 offre de l'espace pour plusieurs véhicules en raison de son emplacement et de son état. Les deux parcelles sont situées dans la zone agricole. La plus grande parcelle 219 n'est pas soumise au BGBB. La propriété n'est pas un terrain à bâtir et n'est pas destinée à une utilisation résidentielle. Sept étangs à poissons et droits d'eau existants. Le cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons existants, qui ont été utilisés pour l'aquaculture pendant de nombreuses années. Pour l'alimentation en eau de l'établissement, un droit d'eau est actuellement valable jusqu'à la fin de 2027. Pour une utilisation future au-delà de ce point, un permis correspondant peut être demandé au canton d'Argovie pour une autre période de dix ans. Les conditions et exigences respectives du canton d'Argovie doivent être remplies pour cela. Infrastructure existante Sur la propriété, il y a un bâtiment d'habitation enregistré avec : • Salle de séjour • Cuisine simple • Poêle à bois • Espace de stockage • Branchement électrique De plus, divers abris pour les équipements et les matériaux sont disponibles. Un branchement d'eau potable, une ligne électrique et un puits derrière le deuxième étang, qui pourrait être réactivé, sont également présents. Il n'y a pas de connexion aux égouts publics et, selon les connaissances actuelles, cela ne peut pas être établi. Utilisation comme ferme de poissons L'établissement existant offre la possibilité de poursuivre la ferme de poissons sur une base de loisir ou commerciale. Ceux qui veulent exploiter l'établissement comme ferme de poissons à l'avenir doivent demander le permis correspondant au canton d'Argovie eux-mêmes. Les exigences et conditions spécifiques dépendent de la conception, de la portée et du type d'aquaculture prévus. Aussi, pour les ajustements structurels, les rénovations, les conversions ou d'autres utilisations prévues, les permis nécessaires doivent être clarifiés avec les autorités compétentes à l'avance. Une opportunité rare Une ferme de poissons développée avec sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation enregistré, une infrastructure existante et une histoire de plusieurs décennies est rare. Que ce soit pour une ferme de poissons de loisir personnelle, une utilisation commerciale ou comme un endroit spécial pour les personnes ayant une passion pour la pêche et la nature : Cette propriété offre un point de départ exceptionnel et beaucoup d'espace pour la conception personnelle dans le cadre des directives applicables. Un endroit spécial avec de l'histoire, de l'eau et sept étangs à poissons - prêt pour un nouveau chapitre. Pour des questions spécifiques supplémentaires sur la propriété ou pour organiser une visite personnelle, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact et de vous montrer cet établissement spécial sur place en personne.

REVENU LOCATIF ÉLEVÉ AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Opportunité d'investissement attractive à Holziken Dans un emplacement central à Holziken, les investisseurs ont une opportunité intéressante : une propriété résidentielle et commerciale entièrement louée sur un terrain spacieux de 1 206 m², combinant des rendements en cours avec un potentiel de développement excitant.La propriété existanteL'objet dispose d'une gamme de locaux polyvalents : • Réz-de-chaussée : appartement 3,5 pièces d'environ 70,30 m² • Réz-de-chaussée : salle de travail d'environ 158,20 m² • Sous-sol : cave voûtée en pierre de sable avec sol naturel, d'environ 28 m² • Étage supérieur : appartement 5,5 pièces d'environ 109,10 m² • Étage supérieur : appartement en duplex d'environ 190,20 m² • Étage supérieur : grenier aménagé avec cuisine et une chambre, d'environ 72,60 m² • Maison de jardin d'environ 23 m² • Garage d'environ 40 m² Ce qui est particulièrement intéressant, c'est le potentiel à long terme de la propriété. Le terrain est situé dans la zone résidentielle et de travail WA3 et dispose d'un facteur d'utilisation de 0,8 selon les informations disponibles. En raison de la taille de la propriété, cela crée un point de départ attractif pour une éventuelle nouvelle construction ou un développement ultérieur.Une étude préliminaire sur le développement possible du terrain est déjà disponible et donne aux investisseurs intéressés une première impression du potentiel qui pourrait être exploité dans un projet futur. La faisabilité concrète est à examiner dans le contexte d'une planification ultérieure et avec les autorités responsables.La combinaison de la location existante, des rendements en cours et du potentiel de développement supplémentaire rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs, les développeurs de projets et les investisseurs immobiliers à long terme.Cette offre de Homefinders convainc par : • Superficie du terrain de 1 206 m² • Propriété résidentielle et commerciale entièrement louée4 unités résidentielles et 1 unité commerciale • Revenu locatif existant de 70 200 CHF à partir de la prise de possession • Zone résidentielle et de travail WA3Facteur d'utilisation selon les informations disponibles 0,8 • Potentiel de développement attractif • Étude préliminaire déjà disponible • Combinaison intéressante de rendements et de potentiel de développement • Convenable pour les investisseurs, les développeurs de projets et les détenteurs à long terme Une opportunité rare pour les acheteurs qui ne recherchent pas seulement une propriété locative existante mais veulent également profiter du potentiel de développement futur d'un terrain spacieux.Intéressé ?Contactez Homefinders pour une visite sur place sans engagement.N'avez-vous pas encore trouvé la propriété idéale ?Découvrez d'autres offres immobilières attractives sur :www.homefinders.chVoulez-vous vendre votre propriété ?Faites confiance à l'expertise éprouvée de Homefinders. Nous vous accompagnerons de manière professionnelle et personnelle tout au long du processus de vente.Quelle est la valeur de votre propriété ?Utilisez notre évaluation en ligne gratuite et sans engagement.

HABITER AVEC DE L'ESPACE POUR LA PASSION - 500m² POUR COLLECTION, HOBBY & COMMERCIAL

Beaucoup d'espace pour ce qui est important pour vous Où mettre les voitures de collection ? La collection de motos ? Votre propre studio, entrepôt ou entreprise - et pourquoi chercher un second emplacement pour cela ?Dans cette propriété, un habitation exceptionnellement belle est combinée avec une offre d'espace qui se trouve rarement. Au-dessus des halls spacieux, ateliers, bureaux et zones de stockage, un charmant appartement de 3,5 pièces en mansarde avec une impressionnante charpente visible et une terrasse ensoleillée attend.Ici, vous n'avez pas à choisir entre habiter, passion et travail - tout a sa place.Certaines personnes ont besoin de plus qu'une belle maison. Ils ont besoin d'espace - pour leur passion, leur collection, leurs idées ou leur entreprise.Cette propriété offre exactement cette combinaison rare. À l'étage supérieur, un attractif appartement de 3,5 pièces en mansarde avec une impressionnante charpente visible, un spacieux salon/salle à manger et une terrasse ensoleillée attend. En dessous, des possibilités complètement différentes s'ouvrent sur environ 500m².Deux halls spacieux, bureaux, ateliers et zones de stockage, ainsi que des espaces supplémentaires dans le sous-sol, créent de l'espace pour des choses qui nécessiteraient autrement un second emplacement. Que ce soit des voitures de collection et des motos, une collection privée, des biens et des matériaux, une exposition et un showroom, un studio, un atelier ou votre propre entreprise - ici, l'espace peut être repensé.Particulièrement pratique est la connexion entre le rez-de-chaussée et le sous-sol via l'ascenseur de marchandises existant. Une boîte de garage séparée et plusieurs places de parking extérieures complètent l'offre d'espace polyvalente.Et pour ceux qui n'ont pas besoin de tous les espaces eux-mêmes, un loyer partiel peut être considéré, combinant habitation et auto-usage avec des opportunités de revenus supplémentaires.Cette propriété vous offre les points forts suivants : • 110m² attractif appartement de 3,5 pièces en mansarde avec terrasse • Environ 500m² d'espaces commerciaux, de stockage, d'atelier et secondaires supplémentaires • Deux halls spacieux avec une hauteur de pièce d'environ 3,60m • Idéal pour collection, véhicules, exposition, stockage, hobby ou entreprise • Bureaux et ateliers déjà disponibles • Ascenseur de marchandises entre le rez-de-chaussée et le sous-sol • Boîte de garage séparée et plusieurs places de parking extérieures • Usage personnel et loyer partiel peuvent être combinés • Emplacement central entre Aarau et Olten Un foyer pour les personnes qui ne cherchent pas juste plus d'espace de vie - mais enfin assez d'espace pour ce qui est important pour eux.Si nous avons piqué votre intérêt, nous nous réjouissons de votre contact et de vous présenter cette propriété.PS : Veuillez noter que nous avons partiellement édité les images avec un IA et modifié l'aménagement intérieur pour protéger la vie privée des propriétaires. Cependant, la représentation de la pièce reste inchangée.

Café & Bistro élégant avec une atmosphère unique de la vieille ville

Au cœur de la charmante vieille ville, une occasion spéciale se présente : un café-bistro qui a été exploité avec succès pendant 33 ans cherche de nouveaux hôtes en raison de la retraite bien méritée des exploitants actuels.Depuis plus de 50 ans, cette entreprise de bistro et de café établie et traditionnelle est synonyme de gastronomie attractive avec un charme spécial et une clientèle fidèle. La situation centrale dans la vieille ville historique combine une ambiance unique avec une excellente accessibilité.L'entreprise dispose d'une infrastructure entièrement équipée et bien entretenue et est élégamment meublée. L'inventaire étendu permet une reprise immédiate et un fonctionnement direct. Les écrans numériques modernes dans tout l'intérieur offrent des possibilités supplémentaires pour les informations, la publicité ou les présentations individuelles.L'intérieur spacieux offre environ 75 places assises. L'offre est complétée par une terrasse extérieure ensoleillée et attractive avec environ 57 places assises supplémentaires - idéale pour des heures agréables et une expérience gastronomique animée.Des toilettes séparées, bien entretenues, pour dames et messieurs, ainsi qu'une buanderie pratique et bien équipée, complètent l'infrastructure. Deux places de parking extérieures privées sont également disponibles.L'entreprise peut être poursuivie immédiatement ou conçue et réorientée individuellement selon ses propres idées. Que ce soit comme bistro, café ou pour un nouveau concept gastronomique, de nombreuses possibilités s'offrent aux entrepreneurs engagés. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Bistro/café établi depuis plus de 50 ans • Reprise de l'entreprise et de l'inventaire dans des locaux loués • Situation centrale dans la vieille ville • Infrastructure entièrement équipée • Élégamment meublée et inventoriée • Écrans numériques modernes • Fonctionnement immédiat • Multi-usage • Toilettes séparées pour dames et messieurs • Environ 75 places assises intérieures • Environ 57 places assises sur terrasse ensoleillée • Buanderie pratique • Deux places de parking extérieures privées • Dernière rénovation en 2013 • Surface utile d'environ 205 m² • Surface nette d'environ 124 m² • Le prix annoncé fait référence à l'inventaire • La location existante peut être reprise Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Un lieu de force

Où la gastronomie rencontre un caractère spécial !Ce rêve gastronomique spécial à Kienberg combine la gastronomie avec un environnement calme et naturel et offre un point de départ excitant pour une utilisation future. L'exploitation existante confère un caractère unique et est idéale pour les acheteurs qui recherchent une propriété commerciale exceptionnelle avec beaucoup d'ambiance.Ce restaurant a été entretenu et servi en continu. Les différents investissements et rénovations réalisés ces dernières années garantissent que l'exploitation existante peut être poursuivie ou développée individuellement à court terme.Grâce à la combinaison spéciale de l'utilisation existante, des environs généreux et de l'emplacement attractif, cela offre une occasion rare pour les gastronomes, les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Superficie de parcelle gigantesque et unique • Propriété commerciale attractive sur deux parcelles contiguës • Utilisation gastronomique établie avec infrastructure existante • Étang idyllique en tant que point de vente unique spécial • Options de stationnement confortables pour les invités et les employés • Cuisine gastronomique professionnelle • y compris l'inventaire existant • Propriété bien entretenue avec rénovations en cours • Emplacement calme avec des environs généreux et beaucoup d'intimité • Combinaison rare de gastronomie et de commerce • Surface habitable brute 72 m² • Surface habitable nette 63 m² • Surface de restaurant spacieuse d'environ 185 m² • Surface de stationnement extensive d'environ 737 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Maison au pouls, vivre, travailler, vivre !

Ce charmant bâtiment résidentiel et commercial allie le charme historique à un potentiel d'utilisation polyvalent dans un emplacement central de la zone A. La propriété a été entièrement rénovée et abrite un restaurant établi ainsi que sept studios et une unité de 4,5 pièces spacieuse. Une opportunité passionnante pour les investisseurs, les restaurateurs ou les utilisateurs autonomes ayant une vision.L'association du logement et du travail ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'opportunités de revenus attrayantes. Les studios ainsi que l'unité résidentielle spacieuse offrent des perspectives polyvalentes pour la location, l'utilisation personnelle ou une utilisation mixte. Le mélange réussi de caractère et de confort moderne assure un ambiance agréable.Grâce à l'emplacement central et à la zone A, la propriété offre également un potentiel de développement intéressant. Que ce soit la poursuite de l'activité existante ou une réorganisation future, le charme, l'emplacement et les possibilités se rencontrent ici. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement central avec une grande visibilité • Possibilités d'utilisation polyvalentes • Bonne connexion de transport en commun à Olten • 7 studios loués • Unité de 4,5 pièces louée • Restaurant avec 62 places • 2 locaux loués • Mélange de rendement attractif • Surfaces de cave pratiques • État bien entretenu • Potentiel de développement passionnant • Ideal pour les investisseurs et les entreprises • Combinaison de rendement et de potentiel • 19 places de parking disponibles Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

HÔTEL EXCLUSIF, REprise OU RÉUTILISATION

À vendre, un hôtel exclusif quatre étoiles situé dans un endroit idéal avec diverses possibilités d'utilisation.Il convient de souligner en particulier le potentiel de réutilisation :L'infrastructure existante est idéale pour la réalisation d'un cabinet médical ou d'une maison de retraite moderne. La combinaison de tailles de pièces flexibles, d'une bonne accessibilité et de possibilités de stationnement offre des conditions idéales pour les concepts médicaux, thérapeutiques ou holistiques.Cette propriété offre une excellente opportunité aux investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché de l'hôtellerie en pleine croissance ou élargir leur portefeuille. Avec un grand potentiel d'augmentation des revenus grâce au restaurant et à la zone d'événements, cette propriété est un véritable joyau sur le marché.Investissez dans votre avenir maintenant et assurez-vous cette propriété unique !*Rayon de 8 km de Lenzburg*