8 résultats - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Balerna

Vente ou location d'un immeuble artisanal/commercial/administratif avec bureaux à Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives. L'immobilier est situé dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna. Caractéristiques principales : • Surface totale du terrain : 657 m² • Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services; • Bâtiment annexe : 86 m²; • Année de construction : 1970, structure solide en béton armé. • État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation. • Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle. • Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne. • Le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) s'étend sous l'ensemble du bâtiment et comprend l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, la salle de changement, les sanitaires et la salle de chauffage au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe • Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m), dispose de deux portes à la tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible aux véhicules de taille moyenne. • Corps de bureaux avec hall d'entrée large au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois menant au premier étage avec deux bureaux directionnels et administratifs L'immobilier dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable. Opportunité d'investissement : • Prix de vente : CHF 1’750'000.- Ceci est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un immobilier parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui cherchent un environnement de travail efficace et bien connecté. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous aujourd'hui !

Vaste propriété résidentielle et commerciale avec jardin

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale avec trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Quartier résidentiel et calme. La situation stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté.Type: Propriété résidentielle et commercialeMotivation: VenteLieu: BalernaSuperficie totale: 200 m²Superficie appartement: environ 100 m²Locaux: 6Places de parking: environ 10 avec grand cour, dont 3 garages couvertsPrix: CHF 890'000 .-Disponibilité: immédiatLa propriété se compose de:Demi-sous-sol: 2 caves, local de stockage dans le sous-sol, chauffage, buanderie.Réz-de-chaussée: magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 locaux supplémentaires disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de barbecue.1er étage: hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon connecté au salon et à la chambre.Deux places de parking réservées, stratégiquement situées à proximité de l'entrée principale, complètent cette propriété intéressante. À l'arrière, un grand cour avec trois garages couverts, idéal pour répondre à tous les besoins.L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du volume de construction disponible reste inutilisé. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser davantage la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque: Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Balerna: Immeuble avec restaurant-bar et appartement 4.5 pièces

Balerna: Immeuble de plus de 600 m², principalement divisé en zone commerciale, avec activité de bar-restaurant et grand appartement à l'étage supérieur.La propriété a été récemment rénovée: rénovation de la toiture, système électrique, chauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, auvent extérieur.Rez-de-chaussée- Grande surface pour bar-restaurant d'environ 300 m², dont 200 m² de surface intérieure avec 65 places assises et 100 m² de surface extérieure couverte avec auvent élégant et 30 places assises. - 2 toilettes (1 pour hommes et 1 pour femmes)- Maison rustique comme pièce accessoire supplémentaire d'environ 20 m².- Caves et dépendances, pièce technique de 100 m² au total.- 2 places de parking intérieures L'activité de bar-restaurant est bien établie. Fréquentée par des résidents, des travailleurs, des sportifs, des jeunes, grâce à la proximité des deux terrains de sport, de la zone industrielle et des bureaux commerciaux. Clientèle fidèle avec présence continue tout au long de la journée pour petit-déjeuner, déjeuner, apéritifs et dîner.Le portique extérieur est bien structuré et, si bien organisé, peut être utilisé tout au long de l'année.Loyer actuel: CHF 4'000 par mois, augmentable.Étage supérieur L'appartement de plus de 4,5 pièces a été complètement rénové et est situé au-dessus du restaurant avec entrée indépendante et ascenseur privé. - Cuisine avec salle à manger- 2 grandes salles de bains fenêtrées avec douche- Séjour- 1 studio/chambre- 2 chambres - Garde-robe- BuanderieChauffage et refroidissement au sol avec pompe à chaleur. Jardin, potager et carport pour deux voitures avec portail automatique.Loyer actuel: CHF 2'000, augmentable.Proposé en "Location-vente" avec un versement initial de CHF 300'000 et/ou à convenir entre les parties.

GRAND ESPACE ARTISANAL/COMMERCIAL 7,5 LOCAUX À BALERNA

Nous proposons à la vente un bâtiment artisanal/commercial construit en 1970, constamment entretenu au fil des ans et aujourd'hui en excellent état grâce à des interventions de maintenance régulières qui ont préservé sa fonctionnalité, son efficacité et son état de conservation élevé.La propriété est située sur un terrain d'environ 657 m² et dispose d'une surface totale d'environ 377 m² avec un bâtiment annexe de 86 m², situé à Balerna, dans un contexte stratégique et parfaitement connecté, le bâtiment est à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute et à proximité immédiate de la gare, ce qui garantit une excellente accessibilité et une grande facilité de connexion.La propriété représente une solution extrêmement polyvalente, idéale pour des activités productives, artisanales, commerciales ou administratives, grâce à la répartition rationnelle des espaces et à la praticité des accès.Caractéristiques principales de la propriété :- Surface du terrain : environ 657 m²;- Bâtiment principal : environ 377 m² sur deux niveaux;- Bâtiment annexe : environ 86 m²;- Structure en béton armé solide;- État de maintenance excellent;- Grandes surfaces extérieures pour les parkings et les espaces de manœuvre;- Rampe pour l'accès aux véhicules de taille moyenne.Le bâtiment est divisé comme suit :Le REZ-DE-CHAUSSEE, accessible par l'entrée latérale de la rampe, se développe sous l'ensemble du bâtiment et comprend un grand entrepôt, un abri PC, une salle de pause, des vestiaires, un sanitaire et une salle technique avec un système de chauffage au gaz. La hauteur utile est d'environ 2,35 m sous les poutres et 2,80 m sous la dalle.Le REZ-DE-CHAUSSEE, actuellement utilisé comme laboratoire, offre de grands espaces de travail avec une hauteur utile d'environ 3,20 m sous les poutres et 4,00 m sous la dalle. La dalle routière permet l'accès également aux véhicules de taille moyenne, ce qui rend les espaces particulièrement fonctionnels pour les travaux de production, de logistique ou artisanaux.La zone de bureaux comprend une grande surface d'entrée au rez-de-chaussée, un WC et un escalier en colimaçon en bois caractéristique qui mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux bureaux pour la direction ou la gestion administrative.Le bâtiment dispose de quatre places de parking extérieures incluses dans le prix.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !ADT/17669

IMMEUBLE ARTISANAL ET COMMERCIAL INDÉPENDANT SPACIEUX À BALERNA

Immeuble artisanal et commercial indépendant, situé dans la commune de Balerna, une solution rare pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, flexibles et immédiatement opérationnels dans un emplacement bien connecté.L'immeuble est libre et disponible à partir du 1er octobre 2026, avec livraison après l'acte notarié. La vente est également ouverte aux acheteurs étrangers, une opportunité concrète pour les investisseurs et les entreprises ayant leur siège à l'étranger.Les 886 m² de surface utile brute sont développés sur deux niveaux :Au REZ-DE-CHAUSSEE, il y a la zone de stockage/laboratoire/production, avec également des espaces dédiés au loisir des employés (cuisine/cantine), et un grand service avec séparation homme/femme/handicapés.Par escaliers ou ascenseur, on accède au 1ER ÉTAGE, où l'on trouve des bureaux avec sols techniques et une autre zone de travail polyvalente, le tout divisé en 6 pièces.L'immeuble est situé sur un terrain de 1'483 m² avec jardin clôturé et portail électrique, un périmètre fermé qui garantit la sécurité, le contrôle des accès et la confidentialité des activités.Un auvent grand et pratique à l'arrière de l'immeuble, couvrant environ 100 m² de surface, facilite les opérations de chargement et de déchargement de marchandises, à l'abri des intempéries.Les espaces intérieurs sont complétés par une salle de réunion, idéale pour les rencontres avec la clientèle ou pour la coordination de l'équipe.L'immeuble est câblé avec des fibres optiques et couvert par un réseau Wi-Fi, donc déjà prêt pour les besoins numériques d'une entreprise moderne, de la gestion documentaire aux systèmes de vente.L'exposition à l'ouest et la vue ouverte assurent des environnements lumineux tout au long de la journée et un contexte agréable également pour les activités qui reçoivent du public.La situation est l'une des plus pratiques de la zone : l'autoroute est à environ 700 mètres, la gare à 800 mètres, la banque à 600 mètres et le bureau de poste à 700 mètres. Des connexions rapides et des services sont à portée de main, avec l'avantage d'opérer dans un quartier résidentiel, donc calme et bien fréquenté.À l'extérieur, il y a dix places de parking, et environ 8-10 places de parking publiques en face de l'immeuble pour les invités potentiels, un détail pratique qui fait la différence dans la gestion quotidienne des clients et des fournisseurs.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !