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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Niederlenz

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CHF3’380’000.–782m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller 2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 208.37 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE & WEINKÜHLER - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED - MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUS MARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

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Prix sur demande758m2

5080 Laufenburg

Wohnen und ArbeitenHaben Sie auch schon Frühlingsgefühle? Sind Sie bereit neu durchzustarten? Hier bietet sich eine einmalige Chance Ihr Konzept durchzusetzten. Sie Wohnen in einer attraktiven und hellen 5.5 Attikawohnung mit grosser aussichtsreicher Terrasse. Oben können Sie sich bestens erholen und das Leben geniessen und unten im Gewerbeteil erfolgreich Ihrer Geschäftstätigkeit nachgehen. Aktuell ist der Gewerbeteil komplett auf eine Garage ausgerichtet und möbliert.Natürlich können Sie den Gewerbeteil auch auf Ihre Bedürfnisse umnutzen. Vielleicht möchten Sie ein Fitnesscenter eröffnen oder im Bereich Beauty durchstarten. - Kein Problem!Die Lage und das Objekt bietet viele Möglichkeiten.Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von diesem spannenden Angebot inspirieren.Highlights und Facts • Keine Altlasten • Ruhige Lage • Wohnen und Gewerbe • Aussenparkplatz für über 10 Fahrzeuge • Viel Platz (Lager & Umschwung) • Sehr angenehme Nachbarschaft • Dachstock kann ausgebaut werden. Leitungen bereits vorhanden • Und vieles mehr.... Garage ist ausgestattet mit.... • 2 Säulenlift • 1 Karosserie-Auffahrlift • 1 Pneu-Lift • 1 Spaltanlage • 1 Lackiererei • Grosses Lager ca. 80m2

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CHF2’950’000.–

Mühliweg 2, 4324 Obermumpf

Restaurant mit EinlegerwohnungenSehr schönes und neuwertiges Restaurant in verkehrsgünstiger Lage mit zwei Einlegerwohnungen. Das Objekt ist geradezu ideal für ein grosszügige Gaststädte mit Catering- und Bankettbetrieb. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2021 hochwertig saniert und bietet nebst den üblichen Einrichtungen folgende Vorzüge: • Sehr grosse Terrasse mit rund 90 m2 • Restaurant mit Theke • Grosser Saal mit rund 97 m2, separater Küche und separaten Toilettenanlagen • Kleiner Saal mit rund 41 m2 • 25 eigene Parkplätze vor der Gaststädte • Grosse Lagerräumlichkeiten im UG mit zusätzlicher Küche • 4-Zimmerwohnung im 1. OG (saniert) • 3-Zimmerwohnung im 2. OG (wird zurzeit saniert) 4324 Obermumpf liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Obermumpf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 1'047 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.8% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um -8.0% verändert (Kanton: +12.6%).

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